月租金1300元（含稅）的住宅開(kāi)專(zhuān)票，一年需繳納的稅金及繳納方式如下： 需繳納的稅金 - 增值稅：個(gè)人出租住房按5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。年應(yīng)納稅額=1300×12÷(1+5%)×1.5%≈214.29元。 - 房產(chǎn)稅：以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，因小規(guī)模納稅人可減按50%征收，年應(yīng)納稅額=1300×12÷(1+5%)×4%×50%≈297.14元。 - 個(gè)人所得稅：月租金收入減除實(shí)際繳納增值稅額后，4000元以下的，可扣除800元費(fèi)用，稅率為10%。年應(yīng)納稅額=（1300×12-214.29-297.14-800×12）×10%≈408.86元。 - 附加稅：假設(shè)房子在市區(qū)，城建稅稅率7%，教育費(fèi)附加3%，地方教育費(fèi)附加2%，因個(gè)人屬于小規(guī)模納稅人可減半征收。附加稅以增值稅為計(jì)稅依據(jù)，年應(yīng)納稅額=214.29×（7%+3%+2%）×50%≈12.86元。 上述稅金合計(jì)約933.15元。 繳納方式 - 線(xiàn)下繳納：納稅人先到轄區(qū)所在地辦稅服務(wù)廳申請(qǐng)辦理稅務(wù)登記，攜帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、房屋租賃合同原件及復(fù)印件、出租方及經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件等資料。然后到轄區(qū)所在地辦稅服務(wù)廳進(jìn)行申報(bào)納稅，填寫(xiě)相關(guān)納稅申報(bào)表，提交資料，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后確定應(yīng)納稅額，納稅人繳納稅款。對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)采取委托代征方式征收稅款的，納稅人也可以到受托代征單位繳納稅款。 - 線(xiàn)上繳納：登錄當(dāng)?shù)仉娮佣悇?wù)局，選擇自然人登錄，點(diǎn)擊“我要辦稅”-“發(fā)票使用”-“代開(kāi)增值稅發(fā)票”，點(diǎn)擊“出租不動(dòng)產(chǎn)”，填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)信息、合同信息，并上傳不動(dòng)產(chǎn)租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等，完成代開(kāi)發(fā)票申請(qǐng)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)計(jì)算應(yīng)納稅額，通過(guò)網(wǎng)上支付方式繳納稅款。