親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，若已將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)入庫(kù)存，是否需要將預(yù)收款項(xiàng)確認(rèn)為收入，需結(jié)合以下判斷依據(jù)：1.是否滿足收入確認(rèn)條件：根據(jù)企業(yè)所得稅規(guī)定，若已簽訂銷售合同并已交付或具備交付條件，且風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已轉(zhuǎn)移，應(yīng)確認(rèn)收入。2.是否達(dá)到土地增值稅清算條件：如已竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目，已售建筑面積占比超過(guò)85%，或剩余部分已出租、自用，需進(jìn)行土地增值稅清算，此時(shí)也需確認(rèn)相關(guān)收入。3.是否取得銷售許可證滿3年：若取得銷售許可證滿3年仍未售完，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求進(jìn)行土地增值稅清算，需確認(rèn)收入。4.是否申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記：若企業(yè)申請(qǐng)注銷但未辦理土地增值稅清算，需先確認(rèn)收入并完成清算。5.是否屬于視同銷售行為：如將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、投資、抵債等，應(yīng)視同銷售，確認(rèn)收入。綜上，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，若滿足上述條件之一，預(yù)收款項(xiàng)應(yīng)及時(shí)確認(rèn)為收入。
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