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問(wèn)題已解決
老師，你好！選項(xiàng)C，因租賃關(guān)系的存在致抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)無(wú)人購(gòu)買，抵押權(quán)人有權(quán)主張租賃終止，C為什么不選呢？請(qǐng)幫忙解答，謝謝！
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親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
在抵押權(quán)設(shè)立前，如果財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有，那么“買賣不破租賃”原則適用，即即便后來(lái)因債務(wù)問(wèn)題需要拍賣該抵押物，原有的租賃關(guān)系對(duì)新的買受人繼續(xù)有效。但是，若抵押權(quán)是在租賃之后設(shè)立的，并且抵押權(quán)人與抵押人在合同中明確約定了在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)可以解除租賃關(guān)系，則抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)有權(quán)要求終止租賃關(guān)系。因此，選項(xiàng)C不選的原因可能是該情形下沒有滿足上述條件之一或全部。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
在抵押權(quán)設(shè)立前，如果財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有，那么“買賣不破租賃”原則適用，即即便后來(lái)因債務(wù)問(wèn)題需要拍賣該抵押物，原有的租賃關(guān)系對(duì)新的買受人繼續(xù)有效。但是，若抵押權(quán)是在租賃之后設(shè)立的，并且抵押權(quán)人與抵押人在合同中明確約定了在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)可以解除租賃關(guān)系，則抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)有權(quán)要求終止租賃關(guān)系。因此，選項(xiàng)C不選的原因可能是該情形下沒有滿足上述條件之一或全部。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
08/13 15:43
18053529125 
08/13 15:53
老師，您好！選項(xiàng)C,甲以自己的小汽車抵押乙，然后將小汽車出租給了丙，屬于先抵押后出租，因租賃關(guān)系的存在致抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)無(wú)人購(gòu)買，抵押權(quán)人有權(quán)主張租賃終止，為什么C不選呢？
衛(wèi)老師 
08/13 15:53
親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
因?yàn)檫x項(xiàng)C描述的情況中，雖然甲的小汽車已經(jīng)抵押給乙，之后又出租給了丙，但是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在動(dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記的情況下，即使抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)出租給他人并轉(zhuǎn)移占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)租賃關(guān)系不受影響。除非抵押權(quán)人能夠證明承租人在租賃時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道該財(cái)產(chǎn)已設(shè)定抵押，否則不能主張終止租賃關(guān)系。因此，選項(xiàng)C不選。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
因?yàn)檫x項(xiàng)C描述的情況中，雖然甲的小汽車已經(jīng)抵押給乙，之后又出租給了丙，但是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在動(dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記的情況下，即使抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)出租給他人并轉(zhuǎn)移占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)租賃關(guān)系不受影響。除非抵押權(quán)人能夠證明承租人在租賃時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道該財(cái)產(chǎn)已設(shè)定抵押，否則不能主張終止租賃關(guān)系。因此，選項(xiàng)C不選。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
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