親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
第二點提到的是關(guān)于無形資產(chǎn)的攤銷問題。如果一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了土地使用權(quán)，并且在這塊土地上建造房屋，然后將這些房屋對外出售，那么這塊土地的土地使用權(quán)應(yīng)該作為存貨的成本的一部分，而不是作為無形資產(chǎn)進行攤銷。例如，假設(shè)某房地產(chǎn)公司購買了一塊地皮用于建設(shè)住宅樓，這塊地皮的價值為100萬元。公司在該地塊上建成了價值900萬元的住宅樓，并將這些住宅樓出售給客戶。在這種情況下，這100萬元的地皮成本應(yīng)該計入住宅樓的成本中，而不是作為無形資產(chǎn)單獨進行攤銷。如果公司將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)處理并進行攤銷，則會導(dǎo)致會計報表不準(zhǔn)確，因為這部分成本實際上已經(jīng)包含在了存貨（即建造的房屋）中，并通過銷售房屋的方式逐步回收。
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