1月1日將原價500萬元獨立地下倉庫對外出租，合同約定1年，1-2月免收租金，3-12月收取不含稅租金90萬元，如何計算房產(chǎn)稅當中為什么還要90乘以12%，題目說1-2月免收租金從價計征2個月就1到2月嗎

1月1日將原價500萬元獨立地下倉庫對外出租，合同約定1年，1-2月免收租金，3-12月收取不含稅租金90萬元，如何計算房產(chǎn)稅當中為什么還要90乘以12%不除以12乘以10

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在計算房產(chǎn)稅時，雖然1-2月免收租金，但房產(chǎn)稅是從價計征的，即按照房產(chǎn)原值或評估價值來計算。題目中提到的90萬元是3-12月的不含稅租金收入，而從價計征的部分與實際收取的租金無關(guān)，而是基于房產(chǎn)的價值。因此，這里用90乘以12%是為了計算全年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，并不是指實際收到的租金。至于從價計征的2個月是否是指1到2月，這取決于具體的政策規(guī)定或合同條款，但通常是從價計征是按房產(chǎn)價值來定，與具體哪兩個月無關(guān)。
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因為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是租金收入，對于出租的地下建筑，適用的稅率為12%。在本例中，雖然1-2月免租，但計算全年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅時，是以實際收到的租金90萬元為基數(shù)，直接乘以12%，而不是按月份分攤后再計算。所以用90乘以12%來計算房產(chǎn)稅。
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從價計征的部分與實際收取的租金無關(guān)，什么情況下用這點計算房產(chǎn)稅

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在房產(chǎn)出租期間有免租期時，免租期內(nèi)不收租金但從價計征房產(chǎn)稅。例如，在1-2月免收租金的情況下，從價計征的房產(chǎn)稅計算為\(500×(1-30\%)×1.2\%×\frac{2}{12}=0.7\)萬元。這部分計算與實際收取的租金無關(guān)，是按房產(chǎn)原值來確定的。
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3月份到4月份免租期間，5月份到年末收取不含稅租金的話，要如何計算房產(chǎn)稅

當年1月份免租，其余月份收取租金的話如何計算房產(chǎn)稅

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對于出租的獨立地下建筑物（如地下倉庫），按照規(guī)定應(yīng)按房屋原價的70%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。因此，該地下倉庫的應(yīng)稅房產(chǎn)原值為500萬元×70%=350萬元。房產(chǎn)稅計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×稅率假設(shè)扣除比例為30%，稅率為1.2%，則：應(yīng)納稅額=350×(1-30%)×1.2%=350×70%×1.2%=245×1.2%=2.94萬元由于有免租期，實際出租期間為8個月（從5月到12月），因此需要按實際出租時間比例計算房產(chǎn)稅：實際應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=2.94×(8/12)=1.96萬元
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對于獨立地下建筑用于出租的情況，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是租金收入。由于1月份為免租期，因此不需繳納房產(chǎn)稅。從2月到12月期間收取的租金應(yīng)作為計算房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。假設(shè)每月租金相同，則全年應(yīng)納稅額=（11個月*月租金）*適用稅率。具體稅率根據(jù)當?shù)卣叽_定，一般情況下，商業(yè)用途的地下建筑按租金收入的12%計征房產(chǎn)稅。如果需要具體的分錄處理，請?zhí)峁└敿毜男畔⒒蛎鞔_要求。
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