問(wèn)題已解決
年初無(wú)房產(chǎn)原值,7月份出租房產(chǎn)如何計(jì)算房產(chǎn)稅



范老師
金牌答疑老師
職稱(chēng):法學(xué)碩士,高分通過(guò)法律職業(yè)資格考試,長(zhǎng)期從事中級(jí)職稱(chēng)、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師的教學(xué)工作,擅長(zhǎng)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行案例化解釋?zhuān)W(xué)員順利通關(guān),夢(mèng)想成真。
已解答1997個(gè)問(wèn)題
親愛(ài)的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:
如果年初時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)原值記錄,在7月份開(kāi)始出租房產(chǎn)的情況下,從租計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)以實(shí)際收到的租金收入為基數(shù),按12%的稅率計(jì)算。由于是從7月開(kāi)始出租,因此只對(duì)下半年的租金收入征收房產(chǎn)稅。例如,若每月不含增值稅的租金收入為2萬(wàn)元,則從租計(jì)征的房產(chǎn)稅計(jì)算如下:
借:營(yíng)業(yè)稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅1.44(2×6×12%)
祝您學(xué)習(xí)愉快!
如果年初時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)原值記錄,在7月份開(kāi)始出租房產(chǎn)的情況下,從租計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)以實(shí)際收到的租金收入為基數(shù),按12%的稅率計(jì)算。由于是從7月開(kāi)始出租,因此只對(duì)下半年的租金收入征收房產(chǎn)稅。例如,若每月不含增值稅的租金收入為2萬(wàn)元,則從租計(jì)征的房產(chǎn)稅計(jì)算如下:
借:營(yíng)業(yè)稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅1.44(2×6×12%)
祝您學(xué)習(xí)愉快!
07/09 23:17

zhong0531 

07/09 23:24
年初無(wú)房產(chǎn)原值,7月份末出租房產(chǎn),10月份免租的話如何計(jì)算房產(chǎn)稅

zhong0531 

07/09 23:25
年初無(wú)房產(chǎn)原值,約定4月份到7月份免租房地產(chǎn),8月份出售并且停止使用房地產(chǎn)如何計(jì)算房產(chǎn)稅

范老師 

07/09 23:24
親愛(ài)的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:
對(duì)于2025年的情況,如果年初沒(méi)有房產(chǎn)原值,在2025年7月末開(kāi)始出租房產(chǎn),并且在10月有免租期,則從租計(jì)征的房產(chǎn)稅僅針對(duì)實(shí)際收到租金的月份計(jì)算。具體來(lái)說(shuō),以不含增值稅的實(shí)際租金收入為基數(shù),按12%稅率計(jì)算房產(chǎn)稅。例如,如果每月不含增值稅租金收入為2萬(wàn)元,那么7月至9月三個(gè)月的租金收入共計(jì)6萬(wàn)元(2×3),從租計(jì)征房產(chǎn)稅則為0.72萬(wàn)元(6×12%)。對(duì)于免租期,即10月份,則不需要繳納從租計(jì)征的房產(chǎn)稅。但是,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,在免租期間產(chǎn)權(quán)所有人仍需按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。如果房產(chǎn)原值無(wú)法確定,則需要按規(guī)定予以評(píng)估或調(diào)整。
祝您學(xué)習(xí)愉快!
對(duì)于2025年的情況,如果年初沒(méi)有房產(chǎn)原值,在2025年7月末開(kāi)始出租房產(chǎn),并且在10月有免租期,則從租計(jì)征的房產(chǎn)稅僅針對(duì)實(shí)際收到租金的月份計(jì)算。具體來(lái)說(shuō),以不含增值稅的實(shí)際租金收入為基數(shù),按12%稅率計(jì)算房產(chǎn)稅。例如,如果每月不含增值稅租金收入為2萬(wàn)元,那么7月至9月三個(gè)月的租金收入共計(jì)6萬(wàn)元(2×3),從租計(jì)征房產(chǎn)稅則為0.72萬(wàn)元(6×12%)。對(duì)于免租期,即10月份,則不需要繳納從租計(jì)征的房產(chǎn)稅。但是,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,在免租期間產(chǎn)權(quán)所有人仍需按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。如果房產(chǎn)原值無(wú)法確定,則需要按規(guī)定予以評(píng)估或調(diào)整。
祝您學(xué)習(xí)愉快!

范老師 

07/09 23:25
親愛(ài)的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:
從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)算如下:
-由于年初無(wú)房產(chǎn)原值,假設(shè)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定后的房產(chǎn)余值為X萬(wàn)元。
-免租期間(4月到7月)按房產(chǎn)余值計(jì)稅,即X×(1-30%)×1.2%×4/12。從租計(jì)征房產(chǎn)稅:
-由于沒(méi)有實(shí)際租金收入,8月份出售前的使用期間不涉及從租計(jì)征房產(chǎn)稅。因此,2025年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為免租期間按核定余值計(jì)算的部分。具體數(shù)值需要根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的房產(chǎn)余值確定。
祝您學(xué)習(xí)愉快!
從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)算如下:
-由于年初無(wú)房產(chǎn)原值,假設(shè)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定后的房產(chǎn)余值為X萬(wàn)元。
-免租期間(4月到7月)按房產(chǎn)余值計(jì)稅,即X×(1-30%)×1.2%×4/12。從租計(jì)征房產(chǎn)稅:
-由于沒(méi)有實(shí)際租金收入,8月份出售前的使用期間不涉及從租計(jì)征房產(chǎn)稅。因此,2025年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為免租期間按核定余值計(jì)算的部分。具體數(shù)值需要根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的房產(chǎn)余值確定。
祝您學(xué)習(xí)愉快!

zhong0531 

07/09 23:32
年初無(wú)房產(chǎn)原值,3月份購(gòu)置新房地產(chǎn),并且約定4月份到年末免租如何計(jì)算房產(chǎn)稅

范老師 

07/09 23:32
親愛(ài)的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:
對(duì)于2025年的情況,如果年初沒(méi)有房產(chǎn)原值,在3月份購(gòu)置新的房地產(chǎn)并約定從4月到年底為免租期,則免租期間的房產(chǎn)稅應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算。具體計(jì)算方法如下:-房產(chǎn)計(jì)稅余值=購(gòu)置時(shí)確定的房產(chǎn)原值×(1-30%)
-免租期間房產(chǎn)稅=房產(chǎn)計(jì)稅余值×1.2%×9/12其中,30%為減除比例,具體數(shù)值可能因地區(qū)而異。如果購(gòu)置時(shí)無(wú)法確定房產(chǎn)原值,則需由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。
祝您學(xué)習(xí)愉快!
對(duì)于2025年的情況,如果年初沒(méi)有房產(chǎn)原值,在3月份購(gòu)置新的房地產(chǎn)并約定從4月到年底為免租期,則免租期間的房產(chǎn)稅應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算。具體計(jì)算方法如下:-房產(chǎn)計(jì)稅余值=購(gòu)置時(shí)確定的房產(chǎn)原值×(1-30%)
-免租期間房產(chǎn)稅=房產(chǎn)計(jì)稅余值×1.2%×9/12其中,30%為減除比例,具體數(shù)值可能因地區(qū)而異。如果購(gòu)置時(shí)無(wú)法確定房產(chǎn)原值,則需由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。
祝您學(xué)習(xí)愉快!
