年初無(wú)房產(chǎn)原值，7月份末出租房產(chǎn)，10月份免租的話如何計(jì)算房產(chǎn)稅

年初無(wú)房產(chǎn)原值，約定4月份到7月份免租房地產(chǎn)，8月份出售并且停止使用房地產(chǎn)如何計(jì)算房產(chǎn)稅

親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
對(duì)于2025年的情況，如果年初沒(méi)有房產(chǎn)原值，在2025年7月末開(kāi)始出租房產(chǎn)，并且在10月有免租期，則從租計(jì)征的房產(chǎn)稅僅針對(duì)實(shí)際收到租金的月份計(jì)算。具體來(lái)說(shuō)，以不含增值稅的實(shí)際租金收入為基數(shù)，按12%稅率計(jì)算房產(chǎn)稅。例如，如果每月不含增值稅租金收入為2萬(wàn)元，那么7月至9月三個(gè)月的租金收入共計(jì)6萬(wàn)元（2×3），從租計(jì)征房產(chǎn)稅則為0.72萬(wàn)元（6×12%）。對(duì)于免租期，即10月份，則不需要繳納從租計(jì)征的房產(chǎn)稅。但是，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在免租期間產(chǎn)權(quán)所有人仍需按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。如果房產(chǎn)原值無(wú)法確定，則需要按規(guī)定予以評(píng)估或調(diào)整。
祝您學(xué)習(xí)愉快！

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從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)算如下：
-由于年初無(wú)房產(chǎn)原值，假設(shè)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定后的房產(chǎn)余值為X萬(wàn)元。
-免租期間（4月到7月）按房產(chǎn)余值計(jì)稅，即X×(1－30%)×1.2%×4/12。從租計(jì)征房產(chǎn)稅：
-由于沒(méi)有實(shí)際租金收入，8月份出售前的使用期間不涉及從租計(jì)征房產(chǎn)稅。因此，2025年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為免租期間按核定余值計(jì)算的部分。具體數(shù)值需要根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的房產(chǎn)余值確定。
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年初無(wú)房產(chǎn)原值，3月份購(gòu)置新房地產(chǎn)，并且約定4月份到年末免租如何計(jì)算房產(chǎn)稅

親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
對(duì)于2025年的情況，如果年初沒(méi)有房產(chǎn)原值，在3月份購(gòu)置新的房地產(chǎn)并約定從4月到年底為免租期，則免租期間的房產(chǎn)稅應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算。具體計(jì)算方法如下：-房產(chǎn)計(jì)稅余值=購(gòu)置時(shí)確定的房產(chǎn)原值×(1-30%)
-免租期間房產(chǎn)稅=房產(chǎn)計(jì)稅余值×1.2%×9/12其中，30%為減除比例，具體數(shù)值可能因地區(qū)而異。如果購(gòu)置時(shí)無(wú)法確定房產(chǎn)原值，則需由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。
祝您學(xué)習(xí)愉快！