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年初無房產(chǎn)原值,7月份出租房產(chǎn)如何計算房產(chǎn)稅

zhong0531| 提問時間:07/09 23:17
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范老師
金牌答疑老師
職稱:法學碩士,高分通過法律職業(yè)資格考試,長期從事中級職稱、注冊會計師、稅務師的教學工作,擅長對問題進行案例化解釋,助力學員順利通關,夢想成真。
已解答1995個問題
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
如果年初時沒有房產(chǎn)原值記錄,在7月份開始出租房產(chǎn)的情況下,從租計征的房產(chǎn)稅應以實際收到的租金收入為基數(shù),按12%的稅率計算。由于是從7月開始出租,因此只對下半年的租金收入征收房產(chǎn)稅。例如,若每月不含增值稅的租金收入為2萬元,則從租計征的房產(chǎn)稅計算如下:
借:營業(yè)稅金及附加
  貸:應交稅費——應交房產(chǎn)稅1.44(2×6×12%)
祝您學習愉快!
07/09 23:17
zhong0531
07/09 23:24
年初無房產(chǎn)原值,7月份末出租房產(chǎn),10月份免租的話如何計算房產(chǎn)稅
zhong0531
07/09 23:25
年初無房產(chǎn)原值,約定4月份到7月份免租房地產(chǎn),8月份出售并且停止使用房地產(chǎn)如何計算房產(chǎn)稅
范老師
07/09 23:24
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
對于2025年的情況,如果年初沒有房產(chǎn)原值,在2025年7月末開始出租房產(chǎn),并且在10月有免租期,則從租計征的房產(chǎn)稅僅針對實際收到租金的月份計算。具體來說,以不含增值稅的實際租金收入為基數(shù),按12%稅率計算房產(chǎn)稅。例如,如果每月不含增值稅租金收入為2萬元,那么7月至9月三個月的租金收入共計6萬元(2×3),從租計征房產(chǎn)稅則為0.72萬元(6×12%)。對于免租期,即10月份,則不需要繳納從租計征的房產(chǎn)稅。但是,根據(jù)相關規(guī)定,在免租期間產(chǎn)權所有人仍需按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。如果房產(chǎn)原值無法確定,則需要按規(guī)定予以評估或調(diào)整。
祝您學習愉快!
范老師
07/09 23:25
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
從價計征房產(chǎn)稅的計算如下:
-由于年初無房產(chǎn)原值,假設稅務機關核定后的房產(chǎn)余值為X萬元。
-免租期間(4月到7月)按房產(chǎn)余值計稅,即X×(1-30%)×1.2%×4/12。從租計征房產(chǎn)稅:
-由于沒有實際租金收入,8月份出售前的使用期間不涉及從租計征房產(chǎn)稅。因此,2025年應繳納的房產(chǎn)稅為免租期間按核定余值計算的部分。具體數(shù)值需要根據(jù)稅務機關核定的房產(chǎn)余值確定。
祝您學習愉快!
zhong0531
07/09 23:32
年初無房產(chǎn)原值,3月份購置新房地產(chǎn),并且約定4月份到年末免租如何計算房產(chǎn)稅
范老師
07/09 23:32
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
對于2025年的情況,如果年初沒有房產(chǎn)原值,在3月份購置新的房地產(chǎn)并約定從4月到年底為免租期,則免租期間的房產(chǎn)稅應按房產(chǎn)余值計算。具體計算方法如下:-房產(chǎn)計稅余值=購置時確定的房產(chǎn)原值×(1-30%)
-免租期間房產(chǎn)稅=房產(chǎn)計稅余值×1.2%×9/12其中,30%為減除比例,具體數(shù)值可能因地區(qū)而異。如果購置時無法確定房產(chǎn)原值,則需由當?shù)囟悇諜C關參考同類房產(chǎn)核定。
祝您學習愉快!
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