年初無房產(chǎn)原值，7月份末出租房產(chǎn)，10月份免租的話如何計算房產(chǎn)稅

年初無房產(chǎn)原值，約定4月份到7月份免租房地產(chǎn)，8月份出售并且停止使用房地產(chǎn)如何計算房產(chǎn)稅

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對于2025年的情況，如果年初沒有房產(chǎn)原值，在2025年7月末開始出租房產(chǎn)，并且在10月有免租期，則從租計征的房產(chǎn)稅僅針對實際收到租金的月份計算。具體來說，以不含增值稅的實際租金收入為基數(shù)，按12%稅率計算房產(chǎn)稅。例如，如果每月不含增值稅租金收入為2萬元，那么7月至9月三個月的租金收入共計6萬元（2×3），從租計征房產(chǎn)稅則為0.72萬元（6×12%）。對于免租期，即10月份，則不需要繳納從租計征的房產(chǎn)稅。但是，根據(jù)相關規(guī)定，在免租期間產(chǎn)權所有人仍需按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。如果房產(chǎn)原值無法確定，則需要按規(guī)定予以評估或調(diào)整。
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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
從價計征房產(chǎn)稅的計算如下：
-由于年初無房產(chǎn)原值，假設稅務機關核定后的房產(chǎn)余值為X萬元。
-免租期間（4月到7月）按房產(chǎn)余值計稅，即X×(1－30%)×1.2%×4/12。從租計征房產(chǎn)稅：
-由于沒有實際租金收入，8月份出售前的使用期間不涉及從租計征房產(chǎn)稅。因此，2025年應繳納的房產(chǎn)稅為免租期間按核定余值計算的部分。具體數(shù)值需要根據(jù)稅務機關核定的房產(chǎn)余值確定。
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年初無房產(chǎn)原值，3月份購置新房地產(chǎn)，并且約定4月份到年末免租如何計算房產(chǎn)稅

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
對于2025年的情況，如果年初沒有房產(chǎn)原值，在3月份購置新的房地產(chǎn)并約定從4月到年底為免租期，則免租期間的房產(chǎn)稅應按房產(chǎn)余值計算。具體計算方法如下：-房產(chǎn)計稅余值=購置時確定的房產(chǎn)原值×(1-30%)
-免租期間房產(chǎn)稅=房產(chǎn)計稅余值×1.2%×9/12其中，30%為減除比例，具體數(shù)值可能因地區(qū)而異。如果購置時無法確定房產(chǎn)原值，則需由當?shù)囟悇諜C關參考同類房產(chǎn)核定。
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