問題已解決
年初有房產原值,3月份出租,7月份出售,11月份大修的話如何計算房產稅呢?



范老師
金牌答疑老師
職稱:法學碩士,高分通過法律職業(yè)資格考試,長期從事中級職稱、注冊會計師、稅務師的教學工作,擅長對問題進行案例化解釋,助力學員順利通關,夢想成真。
已解答1995個問題
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
從價計征的房產稅在前2個月按房產原值計算;從租計征的房產稅在3月至6月按租金收入計算;7月至10月不再計算房產稅,因為房產已出售;11月份大修不影響之前已經確定的計稅方式。具體計算如下:-從價計征:房產原值×(1-扣除比例)×1.2%×2/12
-從租計征:租金收入×12%×4注意,上述公式中的“房產原值”和“租金收入”需要根據實際情況填寫具體數值。
祝您學習愉快!
從價計征的房產稅在前2個月按房產原值計算;從租計征的房產稅在3月至6月按租金收入計算;7月至10月不再計算房產稅,因為房產已出售;11月份大修不影響之前已經確定的計稅方式。具體計算如下:-從價計征:房產原值×(1-扣除比例)×1.2%×2/12
-從租計征:租金收入×12%×4注意,上述公式中的“房產原值”和“租金收入”需要根據實際情況填寫具體數值。
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07/09 22:13

zhong0531 

07/09 22:20
3月份出租的話為什么不從價計征,如果出這種類似的話怎么辦

范老師 

07/09 22:21
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
對于年初有房產原值,3月開始出租的房產,1-2月按房產原值從價計征房產稅;3月及之后的時間段內,因為房產已出租,則按照租金收入從租計征房產稅。所以不會在整個年度都從價計征房產稅。
祝您學習愉快!
對于年初有房產原值,3月開始出租的房產,1-2月按房產原值從價計征房產稅;3月及之后的時間段內,因為房產已出租,則按照租金收入從租計征房產稅。所以不會在整個年度都從價計征房產稅。
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zhong0531 

07/09 22:31
年初有房產原值,3月份大修,12月份出租的話如何計算房產稅

zhong0531 

07/09 22:32
年初有房產原值,3月份共擔風險,當年月租金20萬元的話如何計算房產稅

范老師 

07/09 22:31
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
對于這種情況,房產稅的計算可以分為兩個階段:-1月至2月期間,由于房產未出租且沒有其他特殊情形,應按照從價計征的方式繳納房產稅。計算公式為:房產原值×(1-扣除比例)×1.2%×2/12。
-3月至11月期間,雖然進行了大修,但因為房產并未出租或出售,仍然按從價計征方式繳納稅費,即按照上述公式的剩余月份計算。
-12月開始出租后,則應改為從租計征。對于12月的租金收入部分,應按照不含增值稅的租金收入×12%來計算當月房產稅。需要注意的是,在大修期間如果房產完全停止使用且符合相關免稅條件,可以申請減免房產稅。具體操作需咨詢當地稅務機關。
祝您學習愉快!
對于這種情況,房產稅的計算可以分為兩個階段:-1月至2月期間,由于房產未出租且沒有其他特殊情形,應按照從價計征的方式繳納房產稅。計算公式為:房產原值×(1-扣除比例)×1.2%×2/12。
-3月至11月期間,雖然進行了大修,但因為房產并未出租或出售,仍然按從價計征方式繳納稅費,即按照上述公式的剩余月份計算。
-12月開始出租后,則應改為從租計征。對于12月的租金收入部分,應按照不含增值稅的租金收入×12%來計算當月房產稅。需要注意的是,在大修期間如果房產完全停止使用且符合相關免稅條件,可以申請減免房產稅。具體操作需咨詢當地稅務機關。
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zhong0531 

07/09 22:34
年初有房產原值,5月份免租房產,9月份出租的話如何計算房產稅

范老師 

07/09 22:32
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
對于出租的房產,房產稅按照租金收入來計算。適用稅率通常為12%。因此,如果2025年3月份開始共擔風險且當年月租金為20萬元,則從3月至12月共計10個月的租金收入需要計征房產稅。計算方法如下:
\[\text{應納稅額}=20\times10\times12\%=240\]因此,該年度需繳納的房產稅為240萬元。
祝您學習愉快!
對于出租的房產,房產稅按照租金收入來計算。適用稅率通常為12%。因此,如果2025年3月份開始共擔風險且當年月租金為20萬元,則從3月至12月共計10個月的租金收入需要計征房產稅。計算方法如下:
\[\text{應納稅額}=20\times10\times12\%=240\]因此,該年度需繳納的房產稅為240萬元。
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范老師 

07/09 22:34
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
1-4月從價計征(房產原值×(1-扣除比例)×1.2%×4/12);5-8月免租期間按房產原值繳納房產稅,計算方式同前4個月;9-12月從租計征(租金收入×12%×4)。
祝您學習愉快!
1-4月從價計征(房產原值×(1-扣除比例)×1.2%×4/12);5-8月免租期間按房產原值繳納房產稅,計算方式同前4個月;9-12月從租計征(租金收入×12%×4)。
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zhong0531 

07/09 22:42
年初有房產原值其中有出租的話如何計算房產稅

zhong0531 

07/09 22:44
年初有房產原值,6月份開始到年末房產大修并且停用如何計算房產稅

范老師 

07/09 22:42
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
對于自用的房產,按照房產余值計征房產稅,稅率為1.2%。計算公式為:應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%。對于出租的房產,則按租金收入計征房產稅,稅率為12%。計算公式為:應納稅額=租金收入×12%。如果既有自用又有出租的部分,需要分別計算兩部分的房產稅。
祝您學習愉快!
對于自用的房產,按照房產余值計征房產稅,稅率為1.2%。計算公式為:應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%。對于出租的房產,則按租金收入計征房產稅,稅率為12%。計算公式為:應納稅額=租金收入×12%。如果既有自用又有出租的部分,需要分別計算兩部分的房產稅。
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范老師 

07/09 22:44
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
房產稅的計算通?;诜慨a的原值或租金收入。如果房產在2025年6月至年末期間因大修而停用,根據相關規(guī)定,此期間可以申請減免房產稅。具體減免比例和條件需要參照當地稅務機關的規(guī)定。對于2025年初至5月的房產稅,按正常標準計算;6月至12月的大修停用期,則需向稅務部門申報并獲得批準后享受相應的稅收減免政策。具體的計算方法如下:假設房產原值為X元,房產稅率為Y%(通常為1.2%),則:
-1月至5月的房產稅=X*Y%*(5/12)
-6月至12月期間如果獲得減免,則無需繳納或按更低標準繳納。最終應繳納稅額需結合當地政策確定。
祝您學習愉快!
房產稅的計算通?;诜慨a的原值或租金收入。如果房產在2025年6月至年末期間因大修而停用,根據相關規(guī)定,此期間可以申請減免房產稅。具體減免比例和條件需要參照當地稅務機關的規(guī)定。對于2025年初至5月的房產稅,按正常標準計算;6月至12月的大修停用期,則需向稅務部門申報并獲得批準后享受相應的稅收減免政策。具體的計算方法如下:假設房產原值為X元,房產稅率為Y%(通常為1.2%),則:
-1月至5月的房產稅=X*Y%*(5/12)
-6月至12月期間如果獲得減免,則無需繳納或按更低標準繳納。最終應繳納稅額需結合當地政策確定。
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