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問(wèn)題已解決

房產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益要在什么時(shí)候開(kāi)始從價(jià)計(jì)征、什么時(shí)候開(kāi)始從租計(jì)征計(jì)算房產(chǎn)稅計(jì)算舉例謝謝

zhong0531| 提問(wèn)時(shí)間:07/09 20:52
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衛(wèi)老師
金牌答疑老師
職稱(chēng):金融碩士,會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
已解答1804個(gè)問(wèn)題
親愛(ài)的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:
企業(yè)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),如果共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),則按房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅;如果不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),收取固定收入,則按租金收入從租計(jì)征房產(chǎn)稅。例如,甲公司2025年年初將原值1000萬(wàn)元的房產(chǎn)用于投資聯(lián)營(yíng)。若甲公司與乙公司約定共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益,則自2025年起,甲公司應(yīng)按照房產(chǎn)余值計(jì)算房產(chǎn)稅,即1000×(1-30%)×1.2%。如果甲公司不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),每月收取固定租金收入2萬(wàn)元,則從交付出租的次月開(kāi)始按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅,即2×12%。
祝您學(xué)習(xí)愉快!
07/09 20:52
zhong0531
07/09 21:00
房產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益如果是6月份的話如何處理
衛(wèi)老師
07/09 21:00
親愛(ài)的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:
企業(yè)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),如果共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和共享收益,自2025年7月起按房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。例如,若房產(chǎn)原值1000萬(wàn)元,則計(jì)算方法為1000×(1-30%)×1.2%。
祝您學(xué)習(xí)愉快!
zhong0531
07/09 21:15
房產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益如果是6月份的話為什么1000×(1-30%)×1.2%不乘以半年
衛(wèi)老師
07/09 21:15
親愛(ài)的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:
因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是按年計(jì)征的,即使是在年中開(kāi)始用于投資聯(lián)營(yíng),也按照全年的稅率來(lái)計(jì)算。不過(guò)在實(shí)際繳納稅款時(shí),可能會(huì)根據(jù)具體的使用時(shí)間來(lái)調(diào)整應(yīng)繳納的稅額。但在這個(gè)計(jì)算公式里,沒(méi)有體現(xiàn)半年的因素,所以直接用1000×(1-30%)×1.2%來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅。
祝您學(xué)習(xí)愉快!
zhong0531
07/09 21:31
房產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益如果是6月份的話為什么1000×(1-30%)×1.2%然后不從租計(jì)征呢
衛(wèi)老師
07/09 21:31
親愛(ài)的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:
因?yàn)槠髽I(yè)以房產(chǎn)原值投資聯(lián)營(yíng),并且共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益,這種情況下被視為自用性質(zhì),所以按照房產(chǎn)余值即1000×(1-30%)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅,而不是按租金收入從租計(jì)征。
祝您學(xué)習(xí)愉快!
zhong0531
07/09 22:12
房產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益如果是當(dāng)年6月份的話涉及到當(dāng)年年租金20萬(wàn)元如何計(jì)算房產(chǎn)稅
衛(wèi)老師
07/09 22:12
親愛(ài)的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:
對(duì)于以房產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng),并且共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益的情況,房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)余值而不是租金收入。因此,在這種情況下,不直接使用年租金20萬(wàn)元來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)余值的1.2%征收,房產(chǎn)余值是指房產(chǎn)原值一次性減除10%-30%后的余額。具體的扣除比例由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。如果需要具體計(jì)算,請(qǐng)?zhí)峁┓慨a(chǎn)原值和當(dāng)?shù)剡m用的具體扣除比例。
祝您學(xué)習(xí)愉快!
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