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問(wèn)題已解決
房產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益要在什么時(shí)候開(kāi)始從價(jià)計(jì)征、什么時(shí)候開(kāi)始從租計(jì)征計(jì)算房產(chǎn)稅計(jì)算舉例謝謝
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問(wèn)，隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答
親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
企業(yè)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，如果共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，則按房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅；如果不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，收取固定收入，則按租金收入從租計(jì)征房產(chǎn)稅。例如，甲公司2025年年初將原值1000萬(wàn)元的房產(chǎn)用于投資聯(lián)營(yíng)。若甲公司與乙公司約定共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益，則自2025年起，甲公司應(yīng)按照房產(chǎn)余值計(jì)算房產(chǎn)稅，即1000×(1-30%)×1.2%。如果甲公司不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，每月收取固定租金收入2萬(wàn)元，則從交付出租的次月開(kāi)始按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅，即2×12%。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
企業(yè)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，如果共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，則按房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅；如果不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，收取固定收入，則按租金收入從租計(jì)征房產(chǎn)稅。例如，甲公司2025年年初將原值1000萬(wàn)元的房產(chǎn)用于投資聯(lián)營(yíng)。若甲公司與乙公司約定共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益，則自2025年起，甲公司應(yīng)按照房產(chǎn)余值計(jì)算房產(chǎn)稅，即1000×(1-30%)×1.2%。如果甲公司不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，每月收取固定租金收入2萬(wàn)元，則從交付出租的次月開(kāi)始按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅，即2×12%。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
07/09 20:52
zhong0531 
07/09 21:00
房產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益如果是6月份的話如何處理
衛(wèi)老師 
07/09 21:00
親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
企業(yè)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，如果共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和共享收益，自2025年7月起按房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。例如，若房產(chǎn)原值1000萬(wàn)元，則計(jì)算方法為1000×(1-30%)×1.2%。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
企業(yè)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，如果共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和共享收益，自2025年7月起按房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。例如，若房產(chǎn)原值1000萬(wàn)元，則計(jì)算方法為1000×(1-30%)×1.2%。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
zhong0531
07/09 21:15
房產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益如果是6月份的話為什么1000×(1-30%)×1.2%不乘以半年
衛(wèi)老師
07/09 21:15
親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是按年計(jì)征的，即使是在年中開(kāi)始用于投資聯(lián)營(yíng)，也按照全年的稅率來(lái)計(jì)算。不過(guò)在實(shí)際繳納稅款時(shí)，可能會(huì)根據(jù)具體的使用時(shí)間來(lái)調(diào)整應(yīng)繳納的稅額。但在這個(gè)計(jì)算公式里，沒(méi)有體現(xiàn)半年的因素，所以直接用1000×(1-30%)×1.2%來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是按年計(jì)征的，即使是在年中開(kāi)始用于投資聯(lián)營(yíng)，也按照全年的稅率來(lái)計(jì)算。不過(guò)在實(shí)際繳納稅款時(shí)，可能會(huì)根據(jù)具體的使用時(shí)間來(lái)調(diào)整應(yīng)繳納的稅額。但在這個(gè)計(jì)算公式里，沒(méi)有體現(xiàn)半年的因素，所以直接用1000×(1-30%)×1.2%來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
zhong0531
07/09 21:31
房產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益如果是6月份的話為什么1000×(1-30%)×1.2%然后不從租計(jì)征呢
衛(wèi)老師
07/09 21:31
親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
因?yàn)槠髽I(yè)以房產(chǎn)原值投資聯(lián)營(yíng)，并且共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益，這種情況下被視為自用性質(zhì)，所以按照房產(chǎn)余值即1000×(1-30%)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，而不是按租金收入從租計(jì)征。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
因?yàn)槠髽I(yè)以房產(chǎn)原值投資聯(lián)營(yíng)，并且共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益，這種情況下被視為自用性質(zhì)，所以按照房產(chǎn)余值即1000×(1-30%)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，而不是按租金收入從租計(jì)征。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
zhong0531
07/09 22:12
房產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益如果是當(dāng)年6月份的話涉及到當(dāng)年年租金20萬(wàn)元如何計(jì)算房產(chǎn)稅
衛(wèi)老師
07/09 22:12
親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
對(duì)于以房產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)，并且共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益的情況，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)余值而不是租金收入。因此，在這種情況下，不直接使用年租金20萬(wàn)元來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)余值的1.2%征收，房產(chǎn)余值是指房產(chǎn)原值一次性減除10%-30%后的余額。具體的扣除比例由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。如果需要具體計(jì)算，請(qǐng)?zhí)峁┓慨a(chǎn)原值和當(dāng)?shù)剡m用的具體扣除比例。
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對(duì)于以房產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)，并且共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益的情況，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)余值而不是租金收入。因此，在這種情況下，不直接使用年租金20萬(wàn)元來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)余值的1.2%征收，房產(chǎn)余值是指房產(chǎn)原值一次性減除10%-30%后的余額。具體的扣除比例由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。如果需要具體計(jì)算，請(qǐng)?zhí)峁┓慨a(chǎn)原值和當(dāng)?shù)剡m用的具體扣除比例。
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