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房產(chǎn)進行投資聯(lián)營共擔風險、共享收益要在什么時候開始從價計征、什么時候開始從租計征計算房產(chǎn)稅計算舉例謝謝
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企業(yè)以房產(chǎn)投資聯(lián)營，如果共擔風險，則按房產(chǎn)余值從價計征房產(chǎn)稅；如果不承擔風險，收取固定收入，則按租金收入從租計征房產(chǎn)稅。例如，甲公司2025年年初將原值1000萬元的房產(chǎn)用于投資聯(lián)營。若甲公司與乙公司約定共擔風險、共享收益，則自2025年起，甲公司應按照房產(chǎn)余值計算房產(chǎn)稅，即1000×(1-30%)×1.2%。如果甲公司不承擔經(jīng)營風險，每月收取固定租金收入2萬元，則從交付出租的次月開始按租金收入計征房產(chǎn)稅，即2×12%。
祝您學習愉快！
企業(yè)以房產(chǎn)投資聯(lián)營，如果共擔風險，則按房產(chǎn)余值從價計征房產(chǎn)稅；如果不承擔風險，收取固定收入，則按租金收入從租計征房產(chǎn)稅。例如，甲公司2025年年初將原值1000萬元的房產(chǎn)用于投資聯(lián)營。若甲公司與乙公司約定共擔風險、共享收益，則自2025年起，甲公司應按照房產(chǎn)余值計算房產(chǎn)稅，即1000×(1-30%)×1.2%。如果甲公司不承擔經(jīng)營風險，每月收取固定租金收入2萬元，則從交付出租的次月開始按租金收入計征房產(chǎn)稅，即2×12%。
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07/09 20:52
zhong0531 
07/09 21:00
房產(chǎn)進行投資聯(lián)營共擔風險、共享收益如果是6月份的話如何處理
衛(wèi)老師 
07/09 21:00
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
企業(yè)以房產(chǎn)投資聯(lián)營，如果共擔風險和共享收益，自2025年7月起按房產(chǎn)余值從價計征房產(chǎn)稅。例如，若房產(chǎn)原值1000萬元，則計算方法為1000×(1-30%)×1.2%。
祝您學習愉快！
企業(yè)以房產(chǎn)投資聯(lián)營，如果共擔風險和共享收益，自2025年7月起按房產(chǎn)余值從價計征房產(chǎn)稅。例如，若房產(chǎn)原值1000萬元，則計算方法為1000×(1-30%)×1.2%。
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zhong0531
07/09 21:15
房產(chǎn)進行投資聯(lián)營共擔風險、共享收益如果是6月份的話為什么1000×(1-30%)×1.2%不乘以半年
衛(wèi)老師
07/09 21:15
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
因為房產(chǎn)稅是按年計征的，即使是在年中開始用于投資聯(lián)營，也按照全年的稅率來計算。不過在實際繳納稅款時，可能會根據(jù)具體的使用時間來調(diào)整應繳納的稅額。但在這個計算公式里，沒有體現(xiàn)半年的因素，所以直接用1000×(1-30%)×1.2%來計算房產(chǎn)稅。
祝您學習愉快！
因為房產(chǎn)稅是按年計征的，即使是在年中開始用于投資聯(lián)營，也按照全年的稅率來計算。不過在實際繳納稅款時，可能會根據(jù)具體的使用時間來調(diào)整應繳納的稅額。但在這個計算公式里，沒有體現(xiàn)半年的因素，所以直接用1000×(1-30%)×1.2%來計算房產(chǎn)稅。
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zhong0531
07/09 21:31
房產(chǎn)進行投資聯(lián)營共擔風險、共享收益如果是6月份的話為什么1000×(1-30%)×1.2%然后不從租計征呢
衛(wèi)老師
07/09 21:31
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
因為企業(yè)以房產(chǎn)原值投資聯(lián)營，并且共擔風險、共享收益，這種情況下被視為自用性質(zhì)，所以按照房產(chǎn)余值即1000×(1-30%)從價計征房產(chǎn)稅，而不是按租金收入從租計征。
祝您學習愉快！
因為企業(yè)以房產(chǎn)原值投資聯(lián)營，并且共擔風險、共享收益，這種情況下被視為自用性質(zhì)，所以按照房產(chǎn)余值即1000×(1-30%)從價計征房產(chǎn)稅，而不是按租金收入從租計征。
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zhong0531
07/09 22:12
房產(chǎn)進行投資聯(lián)營共擔風險、共享收益如果是當年6月份的話涉及到當年年租金20萬元如何計算房產(chǎn)稅
衛(wèi)老師
07/09 22:12
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
對于以房產(chǎn)進行投資聯(lián)營，并且共擔風險、共享收益的情況，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)余值而不是租金收入。因此，在這種情況下，不直接使用年租金20萬元來計算房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)余值的1.2%征收，房產(chǎn)余值是指房產(chǎn)原值一次性減除10%-30%后的余額。具體的扣除比例由地方稅務機關確定。如果需要具體計算，請?zhí)峁┓慨a(chǎn)原值和當?shù)剡m用的具體扣除比例。
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對于以房產(chǎn)進行投資聯(lián)營，并且共擔風險、共享收益的情況，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)余值而不是租金收入。因此，在這種情況下，不直接使用年租金20萬元來計算房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)余值的1.2%征收，房產(chǎn)余值是指房產(chǎn)原值一次性減除10%-30%后的余額。具體的扣除比例由地方稅務機關確定。如果需要具體計算，請?zhí)峁┓慨a(chǎn)原值和當?shù)剡m用的具體扣除比例。
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