土地增值稅的計(jì)算方法 增值額的計(jì)算：增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。計(jì)算公式為：增值額 = 土地出售價(jià)款 - 土地取得成本及相關(guān)稅費(fèi) 。 扣除項(xiàng)目：包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本、費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用或者舊房及建筑物的評估價(jià)格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目 。 稅率：土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率： 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%的部分，稅率為40%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過200%的部分，稅率為50%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60% 。 土地增值稅所需資料 房地產(chǎn)開發(fā)納稅人：需報(bào)送房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同等資料 。 銷售舊房屋與建筑物納稅人：需報(bào)送房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報(bào)告、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的完稅憑證以及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料 。 清算鑒證資料：包括能夠按清算項(xiàng)目支付貸款利息的有關(guān)證明、上繳土地轉(zhuǎn)讓金收據(jù)復(fù)印件、按評估價(jià)確認(rèn)扣除項(xiàng)目的資產(chǎn)評估報(bào)告等