接收房屋時(shí)是不是用以房抵賬協(xié)議書(shū)做賬就可以，借存貨，貸應(yīng)收賬款，

接收房屋時(shí)，應(yīng)該使用抵賬協(xié)議書(shū)作為交易的依據(jù)。在記賬時(shí)，正確的做法是借記“存貨”科目，表示增加了資產(chǎn)。而貸方應(yīng)該使用“其他應(yīng)付款”或者類(lèi)似的債務(wù)科目，因?yàn)檫@表示建筑公司對(duì)開(kāi)發(fā)商有一定的債務(wù)或義務(wù)。使用“應(yīng)收賬款”是不合適的，因?yàn)檫@通常用于記錄公司對(duì)外部客戶(hù)的應(yīng)收金額。

應(yīng)收賬款不是沖減甲方欠的工程款嗎？現(xiàn)在甲方就是抵給建筑公司人家就不管走賬了，只是到時(shí)候賣(mài)出去了給買(mǎi)房子的開(kāi)發(fā)票，錢(qián)建筑公司自己收，如果我們賣(mài)出去了收到錢(qián)怎么處理？

在這種情況下，如果建筑公司賣(mài)出房屋并收到款項(xiàng)，應(yīng)該這樣處理： 1. 借記“銀行存款”或“現(xiàn)金”科目，表示收到了款項(xiàng)。 2. 貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目，表示確認(rèn)了銷(xiāo)售收入。 3. 同時(shí)，需要根據(jù)房屋的成本進(jìn)行成本核算，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”，貸記“存貨”，以反映成本的減少。 這樣能確保財(cái)務(wù)記錄的準(zhǔn)確性，同時(shí)也符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)收入和成本匹配的要求。

其實(shí)這個(gè)和辦理了過(guò)戶(hù)沒(méi)啥區(qū)別了？賣(mài)房銷(xiāo)售收入是建設(shè)單位還是施工收入呢？老師

對(duì)，這種情況下的處理和辦理了過(guò)戶(hù)的情況在會(huì)計(jì)處理上是相似的。至于賣(mài)房的銷(xiāo)售收入，因?yàn)榻ㄖ臼菍?shí)際進(jìn)行銷(xiāo)售并收取款項(xiàng)的一方，所以這部分收入應(yīng)該歸為建筑公司的“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”。這里的收入性質(zhì)不是施工收入，而是房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入，因?yàn)榻ㄖ驹谶@里充當(dāng)?shù)氖卿N(xiāo)售者的角色。