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問(wèn)題已解決
老師，想咨詢一下關(guān)于房屋租賃可享受簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，是房屋在2016年前取得可享受，還是租賃行為在2016年以前才可享受？簡(jiǎn)易計(jì)稅是看房屋取得時(shí)間還是看租賃行為的時(shí)間？
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一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的情況如下：
如果一般納稅人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照 5% 的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
這里主要是看不動(dòng)產(chǎn)的取得時(shí)間，而非租賃行為的時(shí)間。即只要房屋是在 2016 年 4 月 30 日前取得的，后續(xù)出租該房屋時(shí)，就可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。
2024 09/27 16:31
84784968 
2024 09/27 16:35
房屋是2016年前取得的，所屬權(quán)屬于A公司，B公司承租后于2016年后出租給C公司，現(xiàn)在B公司需要開(kāi)9%的票，B公司可以簡(jiǎn)易計(jì)稅開(kāi)5%的票嗎？
樸老師 
2024 09/27 16:41
同學(xué)你好
B 公司不可以簡(jiǎn)易計(jì)稅開(kāi) 5% 的票。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般納稅人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照 5% 的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額；一般納稅人出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，稅率為 9%。
84784968
2024 09/27 16:44
不動(dòng)產(chǎn)取得日期是2016年以前，出租日期是2016年以后，這個(gè)是看動(dòng)產(chǎn)取得時(shí)間，還是看租賃時(shí)間呢？
樸老師
2024 09/27 16:49
這里主要是看不動(dòng)產(chǎn)的取得時(shí)間，而非租賃行為的時(shí)間。即只要房屋是在 2016 年 4 月 30 日前取得的，后續(xù)出租該房屋時(shí)，就可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法
84784968
2024 09/27 16:52
房產(chǎn)是A公司2016年前取得的，B公司是2016年全部承租下來(lái)后再轉(zhuǎn)租給C公司的，B公司開(kāi)票可否5%？B公司是一般納稅人
樸老師
2024 09/27 16:56
同學(xué)你好
不可以的哦
84784968
2024 09/27 16:57
為什么不可以呢？不是看取得時(shí)間而不是租賃時(shí)間的嗎？
樸老師
2024 09/27 17:01
不是B公司的呀
B就是按一般納稅人的稅率開(kāi)
84784968
2024 09/27 17:02
哦哦哦哦
好的
樸老師
2024 09/27 17:09
滿意請(qǐng)給五星好評(píng)，謝謝
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