僅簽訂三年的廠房租賃合同通常屬于經(jīng)營租賃。判斷一項租賃是經(jīng)營租賃還是融資租賃，主要依據(jù)是與租賃資產(chǎn)相關(guān)的幾乎所有風險和報酬是否轉(zhuǎn)移給了承租人。融資租賃實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部的風險和報酬，而經(jīng)營租賃只是轉(zhuǎn)移了資產(chǎn)的使用權(quán)。對于您的三年廠房租賃業(yè)務，資產(chǎn)的所有權(quán)在租賃期內(nèi)仍歸屬于出租人，且不存在類似融資租賃的其他特征，所以認定為經(jīng)營租賃。 在賬務處理方面，如果按照舊租賃準則，經(jīng)營租賃的承租方只需按期支付租金，租金支出根據(jù)廠房的實際用途直接記入“管理費用”（如用于行政管理）、“制造費用”（如用于生產(chǎn)）等賬戶。如果按照新租賃準則，除短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃外，承租人會計處理不再區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃，需要在租賃開始日確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債。但在實務中，如果企業(yè)不是公眾公司或者按準則規(guī)定目前不需要執(zhí)行新的租賃準則，建議簡化處理，計入長期待攤費用，從租賃開始期按合同約定的預期按直線法攤銷。 以下是兩種可能的賬務處理方式示例： 1. 按照舊準則（簡單處理）： ? 預付租金時： ? 借：預付賬款 ? 貸：銀行存款 ? 每月分攤租金時： ? 借：制造費用/管理費用等（根據(jù)廠房用途確定） ? 貸：預付賬款 2. 按照新準則（較為復雜）： ? 確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債： ? 借：使用權(quán)資產(chǎn)（按成本計量，包括租賃負債的初始計量金額、預付租賃付款額、初始直接費用等） ? 應交稅費 - 應交增值稅（進項稅額）（如果有可抵扣的進項稅） ? 租賃負債 - 未確認融資費用（租賃付款額與租賃負債現(xiàn)值的差額） ? 貸：租賃負債 - 租賃付款額（未來應支付的租金總額的現(xiàn)值） ? 后續(xù)期間，按照實際利率法攤銷未確認融資費用，并計提使用權(quán)資產(chǎn)的折舊等。具體分錄較為復雜，需根據(jù)實際情況進行處理。