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中級(jí)職稱(chēng)
問(wèn)題已解決
某公司以其房屋作抵押,先后向甲銀行借款100萬(wàn)元,向乙銀行借款300萬(wàn)元,向丙銀行借款500萬(wàn)元,并依次辦理了押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位,并辦理了變更登記,但乙銀行并不知情。因該公司無(wú)力償還家銀行的到期債務(wù),銀行拍賣(mài)其房屋,僅得價(jià)款600萬(wàn)元。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配,下列選項(xiàng)正確的是()。 甲銀行100萬(wàn)元、乙300萬(wàn)元、丙200萬(wàn)元 甲銀行得不到清償、乙銀行100萬(wàn)元、丙銀行500萬(wàn)元 甲銀行得不到清償、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元 甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行200萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元。老師,這種題到底怎么看的,看不懂



首先明確抵押權(quán)的順位規(guī)則:
抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。
抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。
抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。
本題中,該公司以房屋作抵押,先后向甲銀行借款 100 萬(wàn)元,向乙銀行借款 300 萬(wàn)元,向丙銀行借款 500 萬(wàn)元,并依次辦理了抵押登記。所以最初的順位是丙銀行第一順位、乙銀行第二順位、甲銀行第三順位。
后來(lái)丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位,并辦理了變更登記,但乙銀行并不知情。
這里丙銀行與甲銀行的順位交換對(duì)彼此有效,但不能對(duì)抗不知情的乙銀行。
對(duì)于乙銀行來(lái)說(shuō),其順位不受丙銀行與甲銀行交換的影響。
房屋拍賣(mài)僅得價(jià)款 600 萬(wàn)元,分配如下:
乙銀行作為第二順位,在其債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償 300 萬(wàn)元。
剩余 300 萬(wàn)元,在丙銀行和甲銀行之間分配。由于丙銀行與甲銀行交換了順位,對(duì)彼此來(lái)說(shuō),丙銀行現(xiàn)在處于第三順位,甲銀行處于第一順位。但對(duì)乙銀行不知情的乙銀行來(lái)說(shuō),其仍認(rèn)為原來(lái)的順位有效。
所以甲銀行先受償 100 萬(wàn)元,丙銀行受償 200 萬(wàn)元。
因此,正確答案是:甲銀行 100 萬(wàn)元、乙銀行 300 萬(wàn)元、丙銀行 200 萬(wàn)元,答案選甲銀行 100 萬(wàn)元、乙 300 萬(wàn)元、丙 200 萬(wàn)元。
2024 08/14 16:06

84784959 

2024 08/14 16:22
意思是說(shuō)對(duì)原來(lái)沒(méi)有影響咯

樸老師 

2024 08/14 16:23
正確答案是:甲銀行 100 萬(wàn)元、乙銀行 300 萬(wàn)元、丙銀行 200 萬(wàn)元,答案選甲銀行 100 萬(wàn)元、乙 300 萬(wàn)元、丙 200 萬(wàn)元。

84784959 

2024 08/14 16:26
我的意思是,好像這么看沒(méi)有什么影響,至少先考慮乙銀行,然后另外兩個(gè)還是優(yōu)先受償甲銀行,是這么理解吧

樸老師 

2024 08/14 16:28
同學(xué)你好
對(duì)的
是這樣理解的
