關于房地產公司土地使用稅的征收問題，首先，土地使用稅確實是以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。這意味著無論是車庫還是住宅，都是統(tǒng)一按照面積來征收土地使用稅的。 關于車庫是否減半征收的問題，并沒有普遍適用的規(guī)定表明車庫的土地使用稅是減半征收的。具體的稅收政策可能會因地區(qū)而異，因此，房地產公司需要參考當?shù)囟悇詹块T的具體規(guī)定來確定土地使用稅的征收標準。 至于是否按照未售的面積來征收土地使用稅，這同樣取決于當?shù)氐亩愂照?。有些地區(qū)可能會根據(jù)房地產項目的銷售情況來調整土地使用稅的征收方式，但這并不是普遍適用的規(guī)定。