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老師：土地成本按可售分攤、建筑面積分攤、土地面積分攤，是基于什么情況下考慮的，分攤時的取數(shù)應該考慮哪些因素，一般有什么要求？謝謝老師
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可售分攤：這種方法將土地成本按照可銷售的建筑面積進行分攤。這主要用于那些土地成本相對固定，而建筑成本隨著建筑面積的變化而變化的情況。這種分攤方式下，需要將土地成本與可銷售面積進行比例分配。
建筑面積分攤：這種分攤方法是將土地成本按照建筑物的總面積進行分配。這適用于建筑物總面積相對較大，而土地成本相對較小的情況。如果建筑物的面積越大，那么每平方米分攤的土地成本就會越小。
土地面積分攤：這種分攤方法是按照土地的面積來進行分配。這主要用于土地面積較大，而建筑物數(shù)量較少或者建筑物總面積較小的情況
2023 11/13 16:19
易 老師 
2023 11/13 16:19
需要考慮以下因素：
土地和建筑物的物理特性：例如土地的形狀、大小、地質條件等，以及建筑物的結構、高度、用途等。這些特性會影響到土地開發(fā)和建筑物的建設成本。
地理位置：不同地段的土地和建筑物價格會有所不同，因此需要考慮土地和建筑物的地理位置對成本的影響。
市場情況：市場上的供需關系、競爭情況等都會影響到土地和建筑物的價格。
易 老師
2023 11/13 16:19
一般要求如下：
合法性：所有的土地成本必須是合法的，不能有任何的虛假或違規(guī)行為。
公正性：分攤應當公正，不能對任何一方產生偏袒或歧視。
一致性：如果對于同一塊土地有不同的分攤方法，那么需要保持一致性，不能隨意更改。
。
可追溯性：所有的分攤記錄都需要保存好，以便于日后進行審計和查詢。
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