個人出租房屋取得的月租金收入總計不超過10萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策；采取預收款形式的，可在預收款租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入總計不超過10萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策，但注意申請代開增值稅專用發(fā)票則不能享受增值稅免稅優(yōu)惠政策。