有相關的稅務政策和條款嗎？

具體文件那我需要去找。

還有免租期內房產稅怎么交，按租金，還是按原值？

要是按照我這種給你算，那就是按租金來計算了。

你說的這種算法，您能給我提供下文件號嗎，謝謝。

好，具體文件號我暫時找不到。因為沒有記住。

實務中，出租房屋常常約定一定的免租期，那么免租期如何進行稅務處理？ 案例：M公司將1000平方商鋪租賃給吉祥銀行，租期十年，約定第一年免租，第二年租金300元/平方米，第三年開始每年遞增5%。吉祥銀行先付前三年的租金，以后每年支付一次。請問M公司如何進行稅務處理？ ? 一、會計處理 10年租賃期內，按照協(xié)議計算全部租金然后，再按10年中進行平均分攤，作為每年的會計收入。 法規(guī)依據：《企業(yè)會計準則——租賃》 第二十六條 ?對于經營租賃的租金，出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為當期損益。 ? 二、稅務處理 討論該案的稅務處理，我們分別從增值稅、房產稅、企業(yè)所得稅三方面進行討論。 （一）增值稅 免租期不做增值稅的視同銷售處理。 租賃協(xié)議約定前三年租金一次繳納，除去第一年免租，實際上是兩年的租金，收到租金時應按規(guī)定申報繳納增值稅；以后每年按照協(xié)議收到租金繳納增值稅，如果協(xié)議約定時間未收到，也應繳納增值稅。 法規(guī)依據：《國家稅務總局關于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第86號） 七、納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發(fā)）第十四條規(guī)定的視同銷售服務。 法規(guī)依據：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號印發(fā)） 第四十五條 增值稅納稅義務、扣繳義務發(fā)生時間為： （一）納稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。 收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成后收到款項。 取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。 （二）房產稅 免收租金期間，由產權所有人M公司按照房產原值繳納房產稅。 法規(guī)依據：《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號） 第二條 ?對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。 （三）企業(yè)所得稅 按照合同約定的承租人應付租金的日期確認企業(yè)所得稅收入的實現(xiàn)，因此，免租期內無須確認企業(yè)所得稅租金收入。 法規(guī)依據：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》（國務院令第512號） 第六條 ?企業(yè)所得稅法第三條所稱所得，包括銷售貨物所得、提供勞務所得、轉讓財產所得、股息紅利等權益性投資所得、利息所得、租金所得、特許權使用費所得、接受捐贈所得和其他所得。 第十九條 ?企業(yè)所得稅法第六條第(六)項所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。 法規(guī)依據：《國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干問題的通知》（國稅函〔2010〕79號） 根據《企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。 其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《企業(yè)所得稅法實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。