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采用公允價值模式計(jì)量的已出租寫字樓為什么不計(jì)提折舊或者攤銷了
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你好
這個是準(zhǔn)則規(guī)定。理由如下：
投資性房地產(chǎn)按照公允價值計(jì)量的話，每年會對其進(jìn)行評估，計(jì)算其公允價值。因此，不需要計(jì)提折舊。折舊是指固定資產(chǎn)因使用和年限等原因而逐年減少其價值，是基于成本模式的。但是公允模式下，投資性房地產(chǎn)并不是因?yàn)槭褂枚鴾p少價值，而是因?yàn)槭袌鰞r格波動而產(chǎn)生價值變化。因此，在公允模式下，不需要計(jì)提折舊。
2023 07/21 21:44
84784947 
2023 07/21 21:47
老師固定資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，長期股權(quán)投資在公允價值下都不需要提折舊和攤銷？
wu老師 
2023 07/21 21:57
固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)沒有公允模式，都是成本模式，要計(jì)提折舊和攤銷。只有投資性房地產(chǎn)才有公允模式和成本模式。投資性房地產(chǎn)公允模式不折舊，成本模式跟固定資產(chǎn)一樣折舊。
長期股權(quán)投資是通過投資取得被投資單位的股份，沒有折舊和攤銷的概念。
長期待攤費(fèi)用也只有成本模式，要攤銷。
84784947
2023 07/21 22:10
老師承租人的使用權(quán)資產(chǎn)為什么計(jì)提折舊和攤銷呢
wu老師
2023 07/21 22:17
根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式，使用權(quán)資產(chǎn)其實(shí)大部分使用壽命都是租入的公司在用，所以根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式，需要折舊。
84784947
2023 07/21 22:19
老師融資租賃和經(jīng)營租賃都可以是不
wu老師
2023 07/21 22:26
是的。新租賃準(zhǔn)則規(guī)定：“承租人會計(jì)處理不再區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃，而是釆用單一的會計(jì)處理模型，也就是說，對所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，參照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則對使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊，采用固定的周期性利率確認(rèn)每期利息費(fèi)用?！?/div>
84784947
2023 07/21 22:35
好的，謝謝老師
wu老師
2023 07/21 22:40
不客氣，祝你學(xué)習(xí)順利。
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采用公允價值計(jì)量不是不計(jì)提折舊和攤銷嗎？
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以公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的已出租廠房為什么不需要計(jì)提折舊？
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啥是采用成本模式計(jì)量，啥是采用公允價值模式計(jì)量
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采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不允許再采用成本模式計(jì)量
這里為什么是對？
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老師，我問的是，投資性房地產(chǎn)的問題。
1、不管以什么模式，后續(xù)計(jì)量是什么時候？
2、不管以什么模式，跟固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)有什么關(guān)系？
3、公允價值模式計(jì)量的話，為什么不計(jì)提折舊、攤銷、減值準(zhǔn)備？是因?yàn)樗泄蕛r值模式計(jì)量的東西都不計(jì)提折舊、攤銷、減值準(zhǔn)備嗎？
4、為什么公允不可以轉(zhuǎn)成本模式？成本卻可以轉(zhuǎn)公允？
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