投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負債表當日和轉(zhuǎn)換日被記錄為兩個科目：一是固定資產(chǎn)，其在當日被記錄為“固定資產(chǎn)”；二是長期投資，其在轉(zhuǎn)換日被記錄為“長期投資”。 固定資產(chǎn)（英語：Fixed Asset），又稱“恒定資產(chǎn)”，是指企業(yè)在資產(chǎn)負債表上的一類賬項，按國際財務報告準則規(guī)定，只要它們能夠持續(xù)提供未來本期或者多期的經(jīng)濟收益，那么在購買時的價格和關系方計提的購置費用都可以作為固定資產(chǎn)（fixed asset）投入核算。固定資產(chǎn)可以是房地產(chǎn)、設備、裝備、機器以及土地、建筑物等，但其減少或消失的代價將十分昂貴，但又不可能短期內(nèi)使用（很多時候只有一次使用），因此可以被認定為固定資產(chǎn)。 長期投資（Long-Term Investment），是指企業(yè)在資產(chǎn)負債表上的一類賬項，它指的是企業(yè)為了未來盈利以及實現(xiàn)長期資產(chǎn)負債比例更具優(yōu)勢，投資于長期期限內(nèi)可預見的投資項目，比如投資性房地產(chǎn)，股權投資等。長期投資的投資目標一般是具有潛在可收益特性的商品或資產(chǎn)，它們可以在將來收回全部或部分投資款，也可以取得有形或無形的財務收益。