其企業(yè)為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為9%。2X19年11月1日將一理廠房對(duì)外出租,每月租金為120萬元。 該廠房于2X09年11月30日交付使用。該廠房原始價(jià)值為3600萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%，按平均年限法計(jì)提折舊。該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式。經(jīng)確定，該廠房轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值為2880萬元。出租當(dāng)日，收到當(dāng)月房租120萬元和增值稅額10.80萬元存入銀行。假定2X19年12月31日公允價(jià)值為3000萬元,2X20年12月31日公允價(jià)值為2760萬元。2X21年1月30日，企業(yè)對(duì)該廠房終止出租，并于當(dāng)日將廠房對(duì)外出售，開具的增值稅專用發(fā)票上注明價(jià)款為2600萬元，增值稅額為234萬元，款項(xiàng)收到并存入銀行，應(yīng)交納的其他相關(guān)稅費(fèi)12萬元。 1.編制2X19年11月1日房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。 2. 編制2X19年11月 1日收取房租時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。 3.編制2X19年12月31日、2X20年12月31 日進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。4.編制2X21年1月30日廠房出售時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。