都是銷售不動產(chǎn)，什么情況下百分之5，什么情況下差額

本地寶綜合 　　一般納稅人銷售自行開發(fā)的不動產(chǎn)項目適用一般計稅方法計稅的，以當期銷售額和9%的適用稅率計算當期應納稅額;適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算應納稅額。 　　不動產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，出租自行開發(fā)的不動產(chǎn)項目，按照5%的征收率計算應納稅額。 　　不動產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的不動產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法(原文節(jié)選) 　　第二章 一般納稅人征收管理 　　第二節(jié) 預繳稅款 　　第十條 一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。 　　第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算： 　　應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3% 　　適用一般計稅方法計稅的，按照9%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。 　　第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。 　　第四節(jié) 納稅申報 　　第十四條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用一般計稅方法計稅的，應按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發(fā)，以下簡稱《試點實施辦法》)第四十五條規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額和9%的適用稅率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。 　　第十五條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用簡易計稅方法計稅的，應按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。 　　第三章 小規(guī)模納稅人征收管理 　　第一節(jié) 預繳稅款 　　第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人(以下簡稱小規(guī)模納稅人)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。 　　第二十條 應預繳稅款按照以下公式計算： 　　應預繳稅款=預收款÷(1+5%)×3% 　　第二十一條 小規(guī)模納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期或主管國稅機關核定的納稅期限向主管國稅機關預繳稅款。 　　第二節(jié) 納稅申報 　　第二十二條 小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。