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一般納稅人銷售不動產(chǎn)，無進項專票，但需要自行開具增值稅普通發(fā)票辦理過戶手續(xù)，銷售價格低于購入價格，如何繳納房產(chǎn)增值稅，另外，土地使用稅是否可以減免？
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你好，銷售不動產(chǎn)，稅率11%。 按開票金額繳稅。
暫沒有銷售不動產(chǎn)減免土地使用稅的政策。
如果你是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)開發(fā)剩余土地面積減少土地使用稅。
2020 03/19 16:39
84785037 
2020 03/19 16:53
稅率不是9%嗎？
千橙老師 
2020 03/19 16:58
（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產(chǎn)租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規(guī)定外，稅率為13%。
（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為9%：
是的，是9%稅率。
84785037
2020 03/19 17:10
因為應納稅額為負數(shù)，進價大于銷售價格，但是沒有進項專票，是否可以按照簡易征收辦法開具5%的普票
千橙老師
2020 03/19 17:14
一般納稅人銷售2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇按簡易辦法計稅繳納增值稅
千橙老師
2020 03/19 17:16
另外選擇簡易計稅是需要到稅務局進行備案的。
千橙老師
2020 03/19 17:24
這個選擇計稅方法跟你進銷價沒有關系。希望可以幫到你。有問題我們可以繼續(xù)交流。
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