您好，核定征收土地增值稅時(shí)，房開企業(yè)不能享受 20% 加價(jià)扣除，因?yàn)?20% 加價(jià)扣除得在能準(zhǔn)確算出買地錢和建房成本的查賬征收方式下才能用，而核定征收是因?yàn)槠髽I(yè)賬算不清，稅務(wù)機(jī)關(guān)直接定個(gè)方法算稅，沒(méi)法按實(shí)際成本加計(jì) 20% 扣除；但房開企業(yè)能享受普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值率不超過(guò) 20% 的免征稅收優(yōu)惠，比如稅務(wù)機(jī)關(guān)核定某普通住宅項(xiàng)目收入 120 萬(wàn)元、扣除項(xiàng)目金額 100 萬(wàn)元，算下來(lái)增值額就是 120-100=20 萬(wàn)元，增值率就是 20÷100×100%=20%，沒(méi)超過(guò) 20%，就可以免征土地增值稅。

我記得說(shuō)過(guò)核定征收土地增值稅的房開企業(yè)，不能享受任何減免稅優(yōu)惠啊

?您好，1. 核定征收土地增值稅的房開企業(yè)，通常不能享受20%加價(jià)扣除，但并非完全不能享受任何減免優(yōu)惠。 2. 符合“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、增值率不超過(guò)20%”條件的，多數(shù)情況下可享免征優(yōu)惠，但部分地區(qū)（如深圳）規(guī)定核定征收項(xiàng)目不得享受任何減免，具體需看當(dāng)?shù)卣摺?/div>