判斷核心：看改造是否 “增加資產(chǎn)價值 / 延長壽命” 費用化：若只是維護性裝修（沒實質(zhì)提升價值），記費用（如管理費用）合理，可避房產(chǎn)稅，符合補貼用途。 資本化：若改造讓資產(chǎn)價值 / 壽命大增，得計固定資產(chǎn)，即使涉房產(chǎn)稅也得按準(zhǔn)則來，不能為避稅亂費用化。