老師，招拍掛土地，有部分金額是財(cái)政返還款，這部分成本是否該在土地成本扣除，有哪些文件可以提現(xiàn)

《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2010〕220 號(hào)）：房地產(chǎn)企業(yè)從政府部門取得的各種形式的返還款，在土地增值稅清算時(shí)，若返還屬于政府應(yīng)支出的前期開發(fā)費(fèi)用，應(yīng)沖減土地成本；若返還代墊的征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和土地前期開發(fā)費(fèi)用，應(yīng)作往來業(yè)務(wù)處理，超返還部分作營業(yè)外收入；若返還屬于土地使用權(quán)出讓收入使用范圍，并納入財(cái)政預(yù)算管理的回遷房安置費(fèi)和市政配套設(shè)施費(fèi)，應(yīng)作經(jīng)營收入。

老師，招拍掛土地，市財(cái)政撥付安置收入，出售該土地時(shí)，是否該扣減這部分金額，

你好，這個(gè)分情況了 返還款相當(dāng)于回遷房相關(guān)收入的部分：如果市財(cái)政撥付的安置收入相當(dāng)于回遷房營業(yè)稅或土地增值稅確認(rèn)收入的部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按此收入計(jì)算繳納相關(guān)稅費(fèi)，此時(shí)不扣減土地成本，土地出讓金全額計(jì)入開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 返還款大于回遷房相關(guān)收入的部分：若協(xié)議約定返還款大于回遷房計(jì)稅價(jià)格確認(rèn)收入，且用于特定事項(xiàng)，按實(shí)際情況判定是否征收相關(guān)稅費(fèi)；若未約定特定用途，應(yīng)抵減房地產(chǎn)開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，即出售土地時(shí)應(yīng)扣減這部分金額。 返還款小于回遷房相關(guān)收入的部分：如果返還款小于回遷房土地增值稅視同銷售確認(rèn)的收入，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得的返還款全部作為售房收入計(jì)算繳納土地增值稅，不扣減土地成本。

老師，我這個(gè)不是回遷房，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用權(quán)，招拍掛取得80，財(cái)政返還30,那這塊地成本是80還是80-30=50

你好，這個(gè)實(shí)操中其實(shí)看稅務(wù)局。一般來說是按80.也有的按50，但是返還的金額，作為征收收入。最終還是80

謝謝老師

你好，不用客氣的了。