您好，一般人房東開水費發(fā)票，銷售自產(chǎn)自來水時可選擇簡易計稅，按3%征收率繳納增值稅；如果提供物業(yè)管理服務，收取水費以差額為銷售額，按3%征收率簡易計稅；在轉(zhuǎn)售自來水（非自產(chǎn)、非物業(yè)場景）時，屬于一般貨物銷售，適用9%稅率。總體而言，轉(zhuǎn)售自來水一般情況（非自產(chǎn)、非物業(yè)場景）適用9%稅率，僅銷售自產(chǎn)自來水和提供物業(yè)管理服務收取水費這兩種特殊場景適用3%征收率。

我們是租的房東的廠房，那這樣的話，他開水費發(fā)票只能開9%的是嗎？

?您好，一般情況下，若房東不銷售自產(chǎn)自來水且未提供物業(yè)管理服務，其轉(zhuǎn)售廠房用水屬于一般貨物銷售，水費發(fā)票適用9%稅率。 不過，個別地區(qū)稅務機關(guān)若允許房東轉(zhuǎn)售水業(yè)務參照物業(yè)管理服務中收取自來水水費政策執(zhí)行，房東可以扣除對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按3%征收率簡易計稅并開票。