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房產(chǎn)過戶與權(quán)益分配 按合同約定，300 萬房產(chǎn)過戶后債務(wù)結(jié)清，三家公司需自行分配權(quán)益。 你公司可將 205 萬房屋過戶至公司名下，附頂賬協(xié)議和分配協(xié)議。剩余房屋若另兩家放棄，需簽訂權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確由你公司承接或轉(zhuǎn)讓給第三方（如老板親戚）。 過戶至老板親戚的合規(guī)性 不建議直接過戶至個(gè)人，可能涉及挪用公司資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。 合規(guī)路徑：你公司先過戶剩余房屋，再通過買賣 / 贈與轉(zhuǎn)讓給親戚（需繳稅），或由親戚直接向你公司支付款項(xiàng)抵償債務(wù)。 老師，這里另外放棄房子的2家，人家就不要這個(gè)房子，就相當(dāng)于都是我們的房子，那直接讓甲方把房子過戶給個(gè)人可以嗎。還是必須我們?nèi)窟^戶過來再我們把這部分過戶給這個(gè)人呢，過戶給個(gè)人的話需要交什么稅，對個(gè)人有啥影響
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過戶流程合規(guī)性：
需先由你公司承接全部房產(chǎn)（避免資產(chǎn)挪用風(fēng)險(xiǎn)），再轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，不可直接由甲方過戶給個(gè)人。
企業(yè)→個(gè)人過戶稅費(fèi)：
企業(yè)繳稅：增值稅（5%）、附加稅（增值稅的 10%-12%）、印花稅（0.05%）、土地增值稅（30%-60% 超率累進(jìn)）、企業(yè)所得稅（25%）。
個(gè)人繳稅：契稅（3%-5%，普通住宅可能優(yōu)惠）、印花稅（0.05%）。
對個(gè)人影響：
資產(chǎn)權(quán)益：個(gè)人擁有完全處置權(quán)（買賣、抵押等）。
責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)：需承擔(dān)維護(hù)、物業(yè)費(fèi)等，未來轉(zhuǎn)售需繳個(gè)人所得稅、增值稅等。
稅務(wù)提示：若為普通住宅且滿五唯一，未來轉(zhuǎn)售可免增值稅和個(gè)稅。
05/27 10:04
84784984 
05/27 10:06
老師，公司收到甲方抵債的房租不能直接贈予公司法人的直系親屬嗎，抵債的這是辦公樓，滿不滿足普通住宅
樸老師 
05/27 10:07
同學(xué)你好
這個(gè)不滿足住宅
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