增值稅：通常債權(quán)人接受房產(chǎn)抵債無需繳納。但后續(xù)再銷售時(shí)，一般計(jì)稅按9%，簡易計(jì)稅按5%。如公司是一般納稅人且符合一般計(jì)稅方法，再銷售100萬房產(chǎn)，增值稅為100/(1 + 9%)*9%約等于8.26萬元；若是簡易計(jì)稅，增值稅為100/(1 + 5%)*5%約等于4.76萬元。 契稅：由接受房產(chǎn)的一方繳納，稅率3%-5%，具體由地方確定。假設(shè)當(dāng)?shù)囟惵蕿?%，則需繳納契稅100*3% = 3萬元。 ? 土地增值稅：接受房產(chǎn)時(shí)通常不涉及，后續(xù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需按增值額繳納，稅率30%-60%累進(jìn)。若轉(zhuǎn)讓時(shí)增值50萬，扣除項(xiàng)目金額為30萬，增值率為50/30*100%約等于166.67%，適用稅率50%，速算扣除系數(shù)15%，土地增值稅為50*50% - 30*15% = 20.5萬元。 企業(yè)所得稅：按公允價(jià)值確認(rèn)房產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)，差額計(jì)入債務(wù)重組損益。若抵債金額100萬大于房產(chǎn)公允價(jià)值80萬，差額20萬確認(rèn)為債務(wù)重組損失，可稅前扣除；若抵債金額小于房產(chǎn)公允價(jià)值，差額需繳納企業(yè)所得稅，假設(shè)抵債金額80萬，公允價(jià)值100萬，企業(yè)所得稅稅率25%，則需繳納(100 - 80)*25% = 5萬元。 ? 印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，雙方均需按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.05%貼花，即100*0.05% = 0.05萬元。若簽訂正式買賣合同，按0.03%繳納。