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老師請問小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)按百分之,也享受季不超過30萬的政策,為什么不超就要按30萬,超了就要把不動產(chǎn)單獨(dú)刨出來剩下的沒超30萬就免稅呢

84785013| 提問時(shí)間:05/17 14:44
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董孝彬老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計(jì)師
您好,不動產(chǎn)交易金額大,政策單獨(dú)管控,銷售不動產(chǎn) 5% - 無論總收入是否超30 ,均需單獨(dú)交稅,不享受免稅。其他業(yè)務(wù) 1%/3% - 扣除不動產(chǎn)銷售額后,小于等于30 免稅,大于30 全額交稅。
05/17 14:49
84785013
05/17 14:53
老師銷售不動產(chǎn)在30萬以里也是享受免稅的呀
董孝彬老師
05/17 15:09
?對對,是我記混了,銷售不動產(chǎn)按5%征收率繳稅,但可以享受一定的免稅政策。未超過30萬元:如果季度銷售額未超過30萬元(包括不動產(chǎn)銷售額),全部收入免稅。超過30萬元:扣除不動產(chǎn)銷售額后,剩余部分未超過30萬元的,剩余部分免稅;不動產(chǎn)銷售額單獨(dú)計(jì)算,按5%繳稅。這是避免因偶然的不動產(chǎn)銷售導(dǎo)致整體銷售額超標(biāo),無法享受免稅優(yōu)惠,同時(shí)確保不動產(chǎn)銷售按正常稅率繳稅。
84785013
05/17 15:32
老師什么是偶然的不動產(chǎn)
董孝彬老師
05/17 15:34
您好,說的是賣不動產(chǎn)是偶然的,經(jīng)營活動才是正常的經(jīng)常的業(yè)務(wù)
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