一、2×22 年 6 月 30 日的會(huì)計(jì)處理 將自用辦公樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)： 甲公司將自用辦公樓出租，采用公允價(jià)值模式計(jì)量，按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)。 此時(shí)，辦公樓的公允價(jià)值為 4000 萬(wàn)元，賬面價(jià)值為 2750 萬(wàn)元，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額 1250 萬(wàn)元（4000 - 2750）計(jì)入其他綜合收益，會(huì)計(jì)分錄為： 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 4000 累計(jì)折舊等（假設(shè)之前有折舊等） 貸：固定資產(chǎn) 2750 其他綜合收益 1250 二、2×22 年度的相關(guān)計(jì)算 租金收入： 2×22 年 6 月 30 日起租，2×22 年下半年租金收入 = 200×6/12 = 100（萬(wàn)元），租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，增加當(dāng)期損益。 公允價(jià)值變動(dòng)損益： 2×22 年 12 月 31 日，辦公樓公允價(jià)值為 4500 萬(wàn)元，與 2×22 年 6 月 30 日的公允價(jià)值 4000 萬(wàn)元相比，公允價(jià)值變動(dòng)收益 = 4500 - 4000 = 500（萬(wàn)元），計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，增加當(dāng)期損益。 2×22 年度計(jì)入損益的金額： 2×22 年度計(jì)入損益的金額 = 租金收入 + 公允價(jià)值變動(dòng)收益 = 100 + 500 = 600（萬(wàn)元），所以選項(xiàng) A 錯(cuò)誤。 三、2×23 年度的相關(guān)計(jì)算 上半年租金收入： 2×23 年上半年租金收入 = 200×6/12 = 100（萬(wàn)元），計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，增加當(dāng)期損益。 處置投資性房地產(chǎn)： 2×23 年 6 月 30 日，售價(jià)為 5000 萬(wàn)元，此時(shí)投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為 4500 萬(wàn)元。 確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入 5000 萬(wàn)元，會(huì)計(jì)分錄為： 借：銀行存款 5000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 5000 確認(rèn)其他業(yè)務(wù)成本： 將投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值 4500 萬(wàn)元轉(zhuǎn)出，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，會(huì)計(jì)分錄為： 借：其他業(yè)務(wù)成本 4500 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 4000 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 500 同時(shí)，將原計(jì)入其他綜合收益的 1250 萬(wàn)元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，會(huì)計(jì)分錄為： 借：其他綜合收益 1250 貸：其他業(yè)務(wù)成本 1250 公允價(jià)值變動(dòng)損益 500 萬(wàn)元也轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，會(huì)計(jì)分錄為： 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 500 貸：其他業(yè)務(wù)成本 500 2×23 年度計(jì)入損益的金額： 處置時(shí)影響損益的金額 = 售價(jià) 5000 - 賬面價(jià)值 4500 + 其他綜合收益轉(zhuǎn)入 1250 = 1750（萬(wàn)元），再加上上半年租金收入 100 萬(wàn)元，2×23 年度該房地產(chǎn)相關(guān)交易計(jì)入損益的金額 = 1750 + 100 = 1850（萬(wàn)元），所以選項(xiàng) B 正確。 2×23 年處置投資性房地產(chǎn)時(shí)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)成本： 處置時(shí)，雖然投資性房地產(chǎn)最初賬面價(jià)值為 2750 萬(wàn)元，但在后續(xù)計(jì)量過(guò)程中，其賬面價(jià)值已經(jīng)隨著公允價(jià)值變動(dòng)而調(diào)整為 4500 萬(wàn)元。所以，處置時(shí)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)成本是 4500 萬(wàn)元（不考慮其他綜合收益和公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入的影響，因?yàn)檫@兩個(gè)轉(zhuǎn)入只是損益內(nèi)部的調(diào)整，不影響最終計(jì)入損益的金額），選項(xiàng) C 錯(cuò)誤。 2×23 年處置投資性房地產(chǎn)影響損益的金額： 由前面計(jì)算可知，2×23 年處置投資性房地產(chǎn)影響損益的金額 = 售價(jià) 5000 - 賬面價(jià)值 4500 + 其他綜合收益轉(zhuǎn)入 1250 = 1750（萬(wàn)元），再加上上半年租金收入 100 萬(wàn)元，總共影響損益的金額為 1850 萬(wàn)元，選項(xiàng) D 錯(cuò)誤。 所以，答案是 B。