一、2×22 年 6 月 30 日的會計處理 將自用辦公樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)： 甲公司將自用辦公樓出租，采用公允價值模式計量，按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量投資性房地產(chǎn)。 此時，辦公樓的公允價值為 4000 萬元，賬面價值為 2750 萬元，公允價值大于賬面價值的差額 1250 萬元（4000 - 2750）計入其他綜合收益，會計分錄為： 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 4000 累計折舊等（假設(shè)之前有折舊等） 貸：固定資產(chǎn) 2750 其他綜合收益 1250 二、2×22 年度的相關(guān)計算 租金收入： 2×22 年 6 月 30 日起租，2×22 年下半年租金收入 = 200×6/12 = 100（萬元），租金收入計入其他業(yè)務(wù)收入，增加當(dāng)期損益。 公允價值變動損益： 2×22 年 12 月 31 日，辦公樓公允價值為 4500 萬元，與 2×22 年 6 月 30 日的公允價值 4000 萬元相比，公允價值變動收益 = 4500 - 4000 = 500（萬元），計入公允價值變動損益，增加當(dāng)期損益。 2×22 年度計入損益的金額： 2×22 年度計入損益的金額 = 租金收入 + 公允價值變動收益 = 100 + 500 = 600（萬元），所以選項 A 錯誤。 三、2×23 年度的相關(guān)計算 上半年租金收入： 2×23 年上半年租金收入 = 200×6/12 = 100（萬元），計入其他業(yè)務(wù)收入，增加當(dāng)期損益。 處置投資性房地產(chǎn)： 2×23 年 6 月 30 日，售價為 5000 萬元，此時投資性房地產(chǎn)賬面價值為 4500 萬元。 確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入 5000 萬元，會計分錄為： 借：銀行存款 5000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 5000 確認(rèn)其他業(yè)務(wù)成本： 將投資性房地產(chǎn)賬面價值 4500 萬元轉(zhuǎn)出，計入其他業(yè)務(wù)成本，會計分錄為： 借：其他業(yè)務(wù)成本 4500 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 4000 —— 公允價值變動 500 同時，將原計入其他綜合收益的 1250 萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，會計分錄為： 借：其他綜合收益 1250 貸：其他業(yè)務(wù)成本 1250 公允價值變動損益 500 萬元也轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，會計分錄為： 借：公允價值變動損益 500 貸：其他業(yè)務(wù)成本 500 2×23 年度計入損益的金額： 處置時影響損益的金額 = 售價 5000 - 賬面價值 4500 + 其他綜合收益轉(zhuǎn)入 1250 = 1750（萬元），再加上上半年租金收入 100 萬元，2×23 年度該房地產(chǎn)相關(guān)交易計入損益的金額 = 1750 + 100 = 1850（萬元），所以選項 B 正確。 2×23 年處置投資性房地產(chǎn)時確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)成本： 處置時，雖然投資性房地產(chǎn)最初賬面價值為 2750 萬元，但在后續(xù)計量過程中，其賬面價值已經(jīng)隨著公允價值變動而調(diào)整為 4500 萬元。所以，處置時確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)成本是 4500 萬元（不考慮其他綜合收益和公允價值變動損益轉(zhuǎn)入的影響，因為這兩個轉(zhuǎn)入只是損益內(nèi)部的調(diào)整，不影響最終計入損益的金額），選項 C 錯誤。 2×23 年處置投資性房地產(chǎn)影響損益的金額： 由前面計算可知，2×23 年處置投資性房地產(chǎn)影響損益的金額 = 售價 5000 - 賬面價值 4500 + 其他綜合收益轉(zhuǎn)入 1250 = 1750（萬元），再加上上半年租金收入 100 萬元，總共影響損益的金額為 1850 萬元，選項 D 錯誤。 所以，答案是 B。