老師，那不開票，做了賬會(huì)有影響嗎

老師，房屋租賃合同，租賃費(fèi)20000多需要繳多少稅啊，就是在稅務(wù)局開發(fā)票的話。

一、不開票但做了賬，會(huì)有影響嗎 1. 稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn) - 如果實(shí)際發(fā)生了租賃業(yè)務(wù)但未開具發(fā)票，可能會(huì)被稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為隱瞞收入，存在補(bǔ)稅、滯納金和罰款的風(fēng)險(xiǎn)。 - 稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)賬務(wù)檢查或第三方信息（如合同、銀行流水）可能發(fā)現(xiàn)未開票收入。 2. 賬務(wù)處理 - 即使不開票，也需要按實(shí)際業(yè)務(wù)確認(rèn)收入并做賬，但需注意： - 確認(rèn)收入時(shí)，需計(jì)提增值稅（如適用）和企業(yè)所得稅。 - 如果未開票，可能無(wú)法抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額（如果是承租方）。 3. 建議 - 盡量規(guī)范開票，避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 - 如果確實(shí)無(wú)法開票，需在賬務(wù)中如實(shí)反映收入，并做好相關(guān)憑證（如合同、銀行回單）。 二、房屋租賃合同，租賃費(fèi)20,000元需要繳多少稅 在稅務(wù)局代開發(fā)票時(shí)，房屋租賃涉及的稅種及計(jì)算如下： 1. 增值稅 - **稅率**： - 個(gè)人出租住房：1.5%。 - 企業(yè)或個(gè)人出租非住房：5%。 - 計(jì)算： - 如果是個(gè)人出租住房： 增值稅 = 20,000 × 1.5% = 300元 - 如果是企業(yè)或個(gè)人出租非住房： 增值稅 = 20,000 × 5% = 1,000元 2. 城市維護(hù)建設(shè)稅 稅率：增值稅的7%（城市）、5%（縣城/鎮(zhèn)）、1%（其他）。 計(jì)算（以城市為例）： 城市維護(hù)建設(shè)稅 = 增值稅 × 7% = 300 × 7% = 21元（個(gè)人住房） = 1,000 × 7% = 70元（非住房） 3. 教育費(fèi)附加 - 稅率：增值稅的3% - 計(jì)算： 教育費(fèi)附加 = 增值稅 × 3% = 300 × 3% = 9元（個(gè)人住房） = 1,000 × 3% = 30元（非住房 4. 地方教育附加 - 稅率：增值稅的2%。 -計(jì)算： 地方教育附加 = 增值稅 × 2% = 300 × 2% = 6元（個(gè)人住房） = 1,000 × 2% = 20元（非住房） 5. 房產(chǎn)稅 - 稅率： - 個(gè)人出租住房：4%。 - 企業(yè)或個(gè)人出租非住房：12%。 - 計(jì)算： - 如果是個(gè)人出租住房： 房產(chǎn)稅 = 20,000 × 4% = 800元 - 如果是企業(yè)或個(gè)人出租非住房： 房產(chǎn)稅 = 20,000 × 12% = 2,400元 6. 印花稅 -稅率：租金的0.1%。 - 計(jì)算： 印花稅 = 20,000 × 0.1% = 20元 7. 個(gè)人所得稅（個(gè)人出租） - 稅率： - 住房：租金收入扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按10%繳納。 - 非住房：租金收入扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按20%繳納。 - 計(jì)算（以住房為例）： 應(yīng)納稅所得額 = 租金收入 - 增值稅 - 房產(chǎn)稅 - 附加稅費(fèi) = 20,000 - 300 - 800 - (21 + 9 + 6) = 18,864元 個(gè)人所得稅 = 18,864 × 10% = 1,886.4元