問(wèn)題已解決
老師,你好,我公司是房地產(chǎn)企業(yè)是在2014年拿的地,當(dāng)時(shí)土地出讓合同只寫明合同款2個(gè)億,后面也是交了2個(gè)億,然后收據(jù)開(kāi)了1.7個(gè)億土地出讓合同,開(kāi)了3千萬(wàn)契稅完稅證明,我現(xiàn)在要抵扣增值稅,我應(yīng)該用2個(gè)億還是用1.7億來(lái)計(jì)算呢?



你好,你是差額計(jì)稅的是嗎?是的話2億
02/06 10:28

84785026 

02/06 10:30
契稅也是可以抵扣增值稅嗎?

84785026 

02/06 10:31
有沒(méi)有哪條稅務(wù)規(guī)定說(shuō)明啊

郭老師 

02/06 10:39
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第六條規(guī)定,計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額。
對(duì)于個(gè)人購(gòu)入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的,其在購(gòu)入時(shí)已繳納的契稅,在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)中已包括了此項(xiàng)因素,在計(jì)征土地增值稅時(shí),不另作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí)支付的契稅的扣除問(wèn)題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅,應(yīng)視同“按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用”,計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。
因此,取得土地使用權(quán)所交的契稅在土地增值稅清算時(shí)可以扣除。

郭老師 

02/06 10:40
不好意思,你是問(wèn)增值稅還是土地增值稅?
增值稅的不能
我看成了土地增值稅

84785026 

02/06 10:42
是增值稅,所以只能用1.7億來(lái)抵扣增值稅吧?

郭老師 

02/06 10:50
按照1.7來(lái)
房地產(chǎn)銷售房屋差額交增值稅不包括扣除的契稅?。在計(jì)算增值稅銷項(xiàng)稅額時(shí),支付的契稅不能從銷售額中扣除。這是因?yàn)槠醵愂琴?gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)支付給政府的稅費(fèi),屬于購(gòu)房成本的一部分,但并不直接構(gòu)成房地產(chǎn)銷售收入的減少。因此,在計(jì)算增值稅銷項(xiàng)稅額時(shí),契稅金額不能作為扣除項(xiàng)?

84785026 

02/06 10:51
好的,謝謝

郭老師 

02/06 10:51
不用客氣,工作愉快。
