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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從其他公司取得一塊土地,請問是否還得需要繳納土地出讓金



房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從其他公司取得一塊土地是否需要繳納土地出讓金,需視具體情況而定:
土地性質為出讓且未改變用途和使用條件
如果該土地原出讓合同中明確的用途、容積率等使用條件未發(fā)生改變,且土地使用權轉讓符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定,一般不需要再次繳納土地出讓金。
土地性質為出讓但改變用途或使用條件
如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地后改變了原出讓合同約定的土地用途,如將工業(yè)用地改為住宅用地,或提高了容積率等使用條件,需按照規(guī)定補繳土地出讓金。
土地性質為劃撥
若該土地原是以劃撥方式取得的,根據(jù)相關法律規(guī)定,轉讓時應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù),并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。但存在特殊情況,如國務院辦公廳規(guī)定,以劃撥方式取得的建設用地使用權轉讓需經(jīng)依法批準土地用途符合劃撥用地目錄的,可以不補繳土地出讓價款,按轉移登記辦理。
01/09 11:44

84785043 

01/09 11:52
老師謝謝您的答復,剛才忘記沒有說清楚,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的這塊土地原性質是工業(yè)性質,取得后需改變土地性質要進行開發(fā),像這種情況應該要繳納土地出讓金是吧。

藍小天老師 

01/09 11:54
是的哦,這種情況是需要繳納的

84785043 

01/09 11:59
老師,就上述案例中該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得工業(yè)用地的時候是不是需要繳納一次契稅,在繳納出地出讓金(改變土地性質)的時候還得繳納一次契稅

藍小天老師 

01/09 12:20
是的,改變土地性質還需要繳納一次
