房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從其他公司取得一塊土地是否需要繳納土地出讓金，需視具體情況而定： 土地性質(zhì)為出讓且未改變用途和使用條件 如果該土地原出讓合同中明確的用途、容積率等使用條件未發(fā)生改變，且土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，一般不需要再次繳納土地出讓金。 土地性質(zhì)為出讓但改變用途或使用條件 如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地后改變了原出讓合同約定的土地用途，如將工業(yè)用地改為住宅用地，或提高了容積率等使用條件，需按照規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金。 土地性質(zhì)為劃撥 若該土地原是以劃撥方式取得的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。但存在特殊情況，如國務(wù)院辦公廳規(guī)定，以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)依法批準(zhǔn)土地用途符合劃撥用地目錄的，可以不補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款，按轉(zhuǎn)移登記辦理。