二套房契稅是指購(gòu)買第二套住房時(shí)需要繳納的契稅，其計(jì)算方法如下：
1. 計(jì)算房屋交易價(jià)格，包括房屋的成交價(jià)和相關(guān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。
2. 根據(jù)房屋交易價(jià)格，按照不同的稅率計(jì)算契稅。2023年最新版的契稅稅率如下：

- 房屋交易價(jià)格不超過(guò)90萬(wàn)元的，稅率為1%；
- 房屋交易價(jià)格超過(guò)90萬(wàn)元至130萬(wàn)元的部分，稅率為1.5%；
- 房屋交易價(jià)格超過(guò)130萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，稅率為2%；
- 房屋交易價(jià)格超過(guò)200萬(wàn)元至300萬(wàn)元的部分，稅率為3%；
- 房屋交易價(jià)格超過(guò)300萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，稅率為4%；
- 房屋交易價(jià)格超過(guò)500萬(wàn)元的部分，稅率為5%。

3. 對(duì)于二套房，需要額外繳納50%的增值稅。

舉個(gè)例子，如果購(gòu)買一套房屋的成交價(jià)為150萬(wàn)元，那么契稅的計(jì)算方法如下：

- 90萬(wàn)元部分：90萬(wàn)元 x 1% = 9000元
- 40萬(wàn)元部分：40萬(wàn)元 x 1.5% = 6000元
- 20萬(wàn)元部分：20萬(wàn)元 x 2% = 4000元

總計(jì)契稅為：9000元 + 6000元 + 4000元 = 19000元

對(duì)于二套房，還需要額外繳納50%的增值稅，即：19000元 x 50% = 9500元

因此，購(gòu)買一套成交價(jià)為150萬(wàn)元的二套房，需要繳納契稅和增值稅共計(jì)28500元。