為進一步貫徹落實《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)[2011]8號）等相關(guān)文件精神，鞏固我市房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)[2010]53號）中關(guān)于加強土地增值稅預(yù)征工作的規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)就有關(guān)稅收問題公告如下：

　　一、關(guān)于差別化土地增值稅預(yù)征率問題對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入，按如下規(guī)定實行差別化土地增值稅預(yù)征率：

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷售各類保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。

　　保障性住房是指各級人民政府或者指定經(jīng)營單位回購的廉租住房、公共租賃住房，以及按照政策規(guī)定向特定對象銷售的經(jīng)濟適用住房、限價商品房（含比照經(jīng)濟適用住房、限價商品房管理）等具有保障性質(zhì)的各類住房。

　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認的商品房取得的收入，按照預(yù)計增值率實行2%至5%的幅度預(yù)征率。

　　容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項目，最低按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售在本公告發(fā)布之前已辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認的商品房取得的收入，仍按照《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市財政局北京市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實國家有關(guān)部門房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)[2010]677號）中確定的土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行。

　　（四）關(guān)于實行土地增值稅幅度預(yù)征率的相關(guān)問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房預(yù)售方案和現(xiàn)房銷售方案中填報土地成本、建安成本和銷售價格等信息，并匡算預(yù)計增值額和增值率，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將上述信息及時傳遞至市地稅部門；主管稅務(wù)機關(guān)接收信息后，以《稅務(wù)事項通知書》的形式告知納稅人，要求其在征期內(nèi)按照規(guī)定的預(yù)征率計算繳納土地增值稅。

　　二、關(guān)于嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策問題

　?。ㄒ唬┓舶凑铡?a target="_blank" href="http://tianyujx.com.cn/new/63/67/84/1999/12/ad0923262011122199914316.htm">財政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅[1999]278號）的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征個人所得稅政策的，應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)申報售房人及家庭成員情況，如實填寫《售房人家庭唯一住房承諾表》。

　?。ǘ┲鞴芏悇?wù)機關(guān)應(yīng)根據(jù)納稅人提供的《售房人家庭唯一住房承諾表》，通過北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)對售房人及其家庭成員住房登記記錄進行查詢和核驗，并將查詢結(jié)果打印存檔。

　?。ㄈ┎樵兘Y(jié)果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次售房不屬于家庭唯一住房條件，應(yīng)依法繳納個人所得稅。

　　三、關(guān)于個人所得稅完稅證明開具問題非本市戶籍居民家庭成員如需申請開具個人所得稅完稅證明的，按照《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<北京市地方稅務(wù)局開具個人所得稅完稅證明管理暫行辦法>的通知》（京地稅個[2006]239號）的相關(guān)規(guī)定辦理。

　　四、本公告相關(guān)條款的解釋工作由各部門依職責分別負責。

　　本公告自發(fā)布次日起執(zhí)行。

　　特此公告。

　　附件：1.土地增值稅幅度預(yù)征率表

　　　　　2.售房人家庭唯一住房承諾表

二O一一年三月十七日