各市、州財政局、地方稅務局、建設局：

　　現(xiàn)將《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號，以下簡稱《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我省工作實際提出如下貫徹實施意見，請一并遵照執(zhí)行。

　　一、提高思想認識，加強組織領導。

　　加強房地產(chǎn)稅收管理是利用稅收手段對房地產(chǎn)交易市場進行調(diào)控，是穩(wěn)定房價、促進房地產(chǎn)市場建康發(fā)展的需要。各級地方稅務部門、財政部門和房地產(chǎn)管理部門一定要提高認識，切實將思想統(tǒng)一到《通知》要求上來。各部門的主要領導要切實擔負起貫徹實施的責任，搞好組織協(xié)調(diào)，建立督查、評估、考核、獎懲等工作機制，使各項工作落到實處，取得實效。

　　二、加強部門協(xié)調(diào)配合，搞好稅收征管。

　　房地產(chǎn)稅收涉及的稅種多，征管的難度大，各級地方稅務、財政和房地產(chǎn)管理部門要加強配合，通過整合現(xiàn)有征管資源，實現(xiàn)信息共享，各司其責，齊抓共管，搞好各征管環(huán)節(jié)連接，逐步實現(xiàn)房地產(chǎn)稅收一體化管理。

　　三、明確具體標準，嚴格執(zhí)行政策。

　?。ㄒ唬┌凑障嬲k發(fā)[2005]23號文件規(guī)定，我省享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　平均交易價格由市、縣房地產(chǎn)管理部門會同有關部門，根據(jù)不同地段測算，報當?shù)厝嗣裾_定，并于每年1月15日、7月15日前各公布一次。

　?。ǘ﹤€人住房交易應當繳納的地方稅收的征收，要積極推行由地方稅務部門在房地產(chǎn)交易或權屬登記場所設立專用窗口征收或委托房地產(chǎn)管理部門代征的方式；契稅按現(xiàn)行規(guī)定由財政部門直接征收管理。實行委托代征的按規(guī)定支付代征稅款手續(xù)費。

　　房地產(chǎn)管理部門應積極配合、協(xié)助地方稅務部門和財政部門搞好房地產(chǎn)相關稅收的征收管理，凡不能提供完稅（免稅）憑證者一律不得辦理房產(chǎn)權屬登記。

　　（三）2005年6月1日前已被房產(chǎn)部門登記受理，尚未繳稅和辦畢產(chǎn)權過戶手續(xù)的住房，仍可將其視同6月1日前銷售，但必須在7月31日前繳清應繳稅款，辦畢產(chǎn)權過戶手續(xù)。

　　（四）納稅人不能提供稅務發(fā)票或住房成交價格明顯不合理的，計稅價格由主管稅收征收機關依據(jù)稅法核定。財政、稅務部門應采用統(tǒng)一的計稅價格。

　　（五）按現(xiàn)行稅收政策享受減免稅的住房，納稅人應持《通知》要求的有關材料報主管稅收征收機關（地方稅務機關是指縣、市、區(qū)地方稅務局）或代征單位所在地縣、市、區(qū)稅收征收機關核準。主管稅收征收機關應將減免稅資料存檔并分戶建立減免稅臺帳，臺帳內(nèi)容應包括：房屋購買時間、房屋坐落、產(chǎn)權人、房屋面積、成交價格、房屋銷售時間等。

　?。└鞯乜筛鶕?jù)信息化水平高低確定各部門間的信息傳遞方式。有條件的地區(qū)應通過網(wǎng)絡或軟盤等電子介質(zhì)傳遞信息，進行實時監(jiān)管。暫不具備條件的，也可用紙質(zhì)的形式傳遞信息，次月十日前進行一次信息交換。

　　（七）各市、州級地方稅務部門于季后十日內(nèi)將營業(yè)稅政策調(diào)整對本地區(qū)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響的分析評估報告上報省地方稅務局。

　　四、各地地方稅務部門、財政部門和房地產(chǎn)管理部門，可結(jié)合本地情況，共同協(xié)商研究制定貫徹落實的具體辦法。