江蘇省地方稅務局、江蘇省財政廳、江蘇省建設廳轉發(fā)《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》的通知

蘇地稅發(fā)[2005]105號

頒布時間：2005-05-31 00:00:00.000　發(fā)文單位：江蘇省地方稅務局江蘇省財政廳江蘇省建設廳

各省轄市及蘇州工業(yè)園區(qū)地方稅務局、財政局、房產(chǎn)局、建設局，常熟市地方稅務局、財政局、房產(chǎn)局、建設局，省地方稅務局直屬分局：

　　現(xiàn)將國家稅務總局、財政部、建設部《關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號，以下簡稱《通知》）轉發(fā)給你們，并補充如下貫徹意見，請一并遵照執(zhí)行。

　　一、關于營業(yè)稅的政策問題

　?。ㄒ唬﹩挝缓蛡€人對外銷售住房，應主動到主管地方稅務機關申請開具發(fā)票，購買人在向售房人索要發(fā)票后，依法辦理房屋權屬登記。

　?。ǘ﹤€人將購買超過2年（含2年）的符合當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售，應持下列資料到主管地方稅務機關辦理免稅手續(xù)。

　　1、居民身份證原件。

　　2、房屋所有權證或契稅完稅證明的復印件。

　　3、銷售該房屋時與購買方簽訂的買賣合同或其他具有房屋權屬轉移合同性質(zhì)的憑證的復印件。

　　4、銷售該房屋時向購買方開具的發(fā)票復印件。

　　主管稅務機關接受上述資料后，結合建設規(guī)劃部門提供的容積率資料進行審核。對符合條件的，直接辦理免稅手續(xù)。

　?。ㄈ┓苍诖酥暗囊?guī)定與本通知不一致的，2005年6月1日后一律以本通知為準。2005年6月1日之前有關涉稅事宜仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。

　　二、關于契稅的政策問題

　　各地要嚴格執(zhí)行按照省政府辦公廳蘇政辦發(fā)[2005]55號文件要求制定的普通住房標準，對個人承受非普通住房的，不得減免契稅。關于普通住房標準調(diào)整前后的契稅征管銜接問題，以契稅納稅義務發(fā)生時間為準，即對于2005年6月1日（含6月1日）以后簽訂房屋權屬轉移合同或其他具有房屋權屬轉移合同性質(zhì)的憑證的，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。對于2005年6月1日以前簽訂房屋權屬轉移合同或其他具有房屋權屬轉移合同性質(zhì)的憑證的，按調(diào)整前的政策執(zhí)行，但各地要及時發(fā)布公告，要求納稅人限期進行納稅申報，逾期不申報的，按征管法有關規(guī)定處理。

　　三、各地在執(zhí)行中遇到的問題，請及時與省地方稅務局、省財政廳和省建設廳聯(lián)系。