湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅政策調(diào)整后有關(guān)問題的通知

湘地稅發(fā)[1999]103號(hào)

頒布時(shí)間：1999-10-25 00:00:00.000　發(fā)文單位：湖南省地方稅務(wù)局

各市、州地方稅務(wù)局，省局直屬單位：

　　財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《通知》公布后，各市、州稅務(wù)部門和房地產(chǎn)企業(yè)紛紛詢問如何把握和執(zhí)行稅收優(yōu)惠政策，現(xiàn)就有關(guān)問題明確如下：

　　一、關(guān)于普通住宅的范圍問題。普通住宅是指除公寓、別墅和渡假村以外，每平方米價(jià)格在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一倍（含一倍）以內(nèi)的住宅。

　　二、關(guān)于積壓空置商品住房的認(rèn)定問題。《通知》中所稱的“積壓空置商品住房”

　　是指在1998年6月30前建成尚未售出的商品住房，其建成日期以建筑工程質(zhì)量臨督站房屋檢驗(yàn)合格的日期為準(zhǔn)。

　　三、關(guān)于分期付款方式銷售商品住房如何減免稅收問題。對(duì)采取分期付款方式銷售積壓空置商品住房，只對(duì)在免稅期內(nèi)取得的營業(yè)收入免征營業(yè)稅，對(duì)在1999年8月1日以前已經(jīng)簽訂購房合同，并已收取部分預(yù)收款，不論企業(yè)帳務(wù)如何核算，免稅期以前和以后取得的收入仍按原政策規(guī)定征收營業(yè)稅。對(duì)在1999年8月1日以前已經(jīng)簽訂購房合同，收取預(yù)收款并交付使用的商品房不能享受“積壓空置商品住房”免征營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。

　　四、關(guān)于稅收減免的審批問題。對(duì)銷售積壓空置商品住房的收入免征營業(yè)稅應(yīng)嚴(yán)格按照稅收減免報(bào)批程序和審批權(quán)限辦理，先由企業(yè)提申請(qǐng)，經(jīng)負(fù)責(zé)征收的稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，報(bào)市、州地稅局審批，減免稅額在10萬元以上的（含10萬元）報(bào)省地稅局審批。