近接《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)征收城市房地產(chǎn)稅若干問題的通知》[國稅發(fā)（2000）44號(hào)]，現(xiàn)將該通知轉(zhuǎn)發(fā)你局，對(duì)本市外商投資企業(yè)和外國企業(yè)將自有房屋或開發(fā)的商品房出租的（包括臨時(shí)出租、先租后售等租賃方式），仍一律按出租的房產(chǎn)原值計(jì)征城市房地產(chǎn)稅；對(duì)外商投資企業(yè)在商品房開發(fā)中搭建的臨時(shí)鋪面出租計(jì)征城市房地產(chǎn)稅按國稅發(fā)（2000）44號(hào)第二條規(guī)定處理。

　　上海地方稅務(wù)局

　　二零零零年四月十四日

　　國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)征收城市房地產(chǎn)稅若干問題的通知

　　文號(hào)國稅發(fā)（2000）44號(hào)

　　一個(gè)時(shí)期以來，由于外商投資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)分別適用《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》和《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，在對(duì)外投資企業(yè)征收城市房地產(chǎn)稅過程中陸續(xù)反映出一些問題。為便于各地執(zhí)行，現(xiàn)將有關(guān)問題明確如下：

　　一、關(guān)于利用人防工程免征城市房地產(chǎn)稅問題

　　為鼓勵(lì)利用地下人防設(shè)施，對(duì)外商投資企業(yè)利用人防工程中的房屋進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的，可比照《關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉、〈關(guān)于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》[財(cái)政部稅務(wù)總局（1986）財(cái)?shù)囟愖?08號(hào)]的有關(guān)規(guī)定，暫不征收房產(chǎn)稅。

　　二、關(guān)于出租柜臺(tái)征收城市房地產(chǎn)稅問題

　　出租房屋以優(yōu)先從租計(jì)征城市房地產(chǎn)稅為原則，外商投資企業(yè)將房屋內(nèi)的柜臺(tái)出租給其他經(jīng)營者等并收取租金的，應(yīng)按租金計(jì)征城市房地產(chǎn)稅。凡按租金計(jì)征的房產(chǎn)稅稅額超過按房產(chǎn)價(jià)值計(jì)征的，按租金收入計(jì)征城市房地產(chǎn)稅；未超過的，按房產(chǎn)價(jià)值計(jì)征。

　　對(duì)外商投資企業(yè)在商品房開發(fā)過程中搭建臨時(shí)鋪面出租經(jīng)營的，如果房地產(chǎn)管理部門對(duì)該臨時(shí)鋪面不予確定產(chǎn)權(quán)，企業(yè)“固定資產(chǎn)”帳上也不反映的，為支持商品房開發(fā)，對(duì)該出租經(jīng)營用的臨時(shí)鋪面暫不征收城市房地產(chǎn)稅。建造的商品房交付使用后依舊保留的出租經(jīng)營用的臨時(shí)鋪面，無論如何計(jì)帳，是否確定產(chǎn)權(quán)，均應(yīng)照章征收城市房地產(chǎn)稅。

　　三、關(guān)于外籍個(gè)人購置的房產(chǎn)免征城市房地產(chǎn)稅問題

　　外籍個(gè)人（包括華僑，港、澳、臺(tái)同胞）購置的非營業(yè)用房產(chǎn)，可比照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條的有關(guān)規(guī)定，暫免征城市房地產(chǎn)稅。

　　四、本通知自2000年1月1日起執(zhí)行。

　　二零零零年三月八日