根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》和［89］財農稅字第71號文規(guī)定，港商投資企業(yè)征用耕地開發(fā)房地產（商品房），不屬于國家規(guī)定的“三資企業(yè)”免稅范圍，應照章征收耕地占用稅；對港商投資企業(yè)在開發(fā)區(qū)內興建的學校和工廠占用耕地，按照規(guī)定可免征耕地占用稅。