我公司是一家房地產開發(fā)公司，在項目經營期內對部分未取得產權且未出售的房屋出租，請問：

    （1）我公司的這部分出租業(yè)務應如何繳稅？

    （2）如何核算這部分業(yè)務的損益？

    答：（一）我國現(xiàn)行營業(yè)稅是對有償提供應稅勞務，轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人就其取得營業(yè)收入征收的一種稅。《營業(yè)稅稅目注釋》明確：“租賃業(yè)，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業(yè)務。”因此，你公司將房屋出租，不論有無取得產權證，只要取得租賃收入，就應依租金的全額收入，繳納營業(yè)稅及其附征的城建稅、教育費附加。

    （二）按《房地產開發(fā)企業(yè)會計制度》規(guī)定，“經營收入”核算企業(yè)對外轉讓、銷售、結算和出租開發(fā)產品等所取得的收入。并按經營收入類別設置明細賬，如“出租產品租金收入”等。取得出租金收入時，借記“銀行存款”或“應收賬款”，貸記“經營收入——出租產品租金收入”；攤銷成本時，按月攤銷率計算，或發(fā)生修復費用時，借記“經營成本——出租產品成本”，貸記“出租開發(fā)產品——出租產品攤銷”，或“銀行存款”；期末結轉，將經營收入、成本全部轉入“本年利潤”。