最近一些房產商和像向日葵盯著太陽一樣以房產商為導向的一些三奶經濟學家，紛紛表示房價下跌有危害，政府應該救市。

　　其實房價下跌的危害是顯而易見的：

　　1、爛尾樓。目前的房產商普遍高負債經營，這種狀況在房價持續(xù)上漲的時候，可以實現利潤最大化，但也把風險最大化。當房子賣不掉，銀行不敢貸款，民間高利貸催債，建筑商索要建筑款的時候，不管是卷款潛逃，還是破產，總之爛尾樓是必然的。

　　2、銀行不良資產。開發(fā)商無法還債，爛尾樓都留下了，怎么有錢還貸款呢？而且中國大量存在的炒房人，他們一定會選擇在房產成為負資產的時候放棄房產。一些炒房人根本就是用別人的身份證來辦的，賺錢了拋掉，賠錢了當然要斷供的。不管怎么說，房價跌了，銀行一定會有大量不良資產涌現。

　　3、水泥、鋼材等行業(yè)產能過剩。當房價下跌或調整，只要未來繼續(xù)上漲的預期不再，房產的建設就會大減速，到時候水泥廠、鋼鐵廠的產能會大量閑置。即使因此導致國際上鐵礦石價格的大跌，鋼鐵廠的日子也會非常難過。

　　4、GDP回落。前不久，上海的數據顯示，上海的GDP上半年增長落后于全國平均水平，就因為房地產業(yè)的增長為負。成也蕭何，敗也蕭何。不光經濟增長受影響，就業(yè)也必然受影響，人數最多的是農民工，其次還有一些房產中介。

　　5、影響消費。現在很多人，雖然手頭沒什么現金，但一想到自己有套房子價值百萬，就是百萬富翁啊，于是消費就比較大方。但房價下跌，身價貶值，就會節(jié)衣縮食，影響內需。其實自從股市跌下來，消費已經受到影響了。

　　6、財政收入下降。一些經濟欠發(fā)達地區(qū)，地方政府把賣地收入當第二財政，也的確建了大量的市政工程，促進了經濟發(fā)展。正因此，房價下跌，地價也會下跌，而且賣地的數量會減少，政府財政收入也自然大幅減少。

　　雖然房價下跌有巨大的殺傷力，但要想避免房價下跌更大的破壞作用，房價應該早下跌，而不是持續(xù)這個高房價。

　　房價下跌其實是不可逆轉的大趨勢。北京上海這種地方，房價與家庭年收入比達到16：1的水平，而美國一般是3：1，最近幾年上升到4：1，就爆發(fā)了次貸危機。這種泡沫怎么能長期持續(xù)呢？

　　不出意外的話，在下跌的過程中，總會有人出來說中國的房產業(yè)長期肯定增值，中國的房地產業(yè)是健康的等等。難道炒房人會買入不斷下跌的房產？一套房產一年下跌10%，提前購買一年損失10%，還不算貸款利息。銀行會不顧貸款安全給炒房人或開發(fā)商發(fā)貸款嗎？現在深圳的斷供潮還沒有形成規(guī)模，或者已經形成只是不敢公布罷了，全中國銀行（3.75，-0.04，-1.06%，吧）都在上這一堂課。政府難道會救市嗎？政府沒這個閑錢，辦奧運會、世博會、三峽工程、南水北調、北煤南運、補貼中石化高價進口原油低價賣成品油的虧損、國防建設、京滬鐵路等工程，都要錢，國家怎么可能救樓市呢？

　　至于買房的主體，普遍居民，但凡有點錢的，9成以上都買了房了，甚至沒有錢，籌了首付也買了房了，沒有錢的，房價跌一半也不大可能買得起。進城打工的農民，除了有本科學歷，或自主創(chuàng)業(yè)，而且成功了的，大多租房都要精打細算，怎么買得起房呢？當然，肯定還有大量有購買能力的，但現在全國的樓市銷量跌了，部分地區(qū)價格下跌明顯，已經不再有上漲的預期，而是有下跌的預期了，誰會買進預期價格下跌的資產？

　　房價下跌的殺傷力，其實有點腦子的人都知道，那為什么在2003年前后，不把高房價控制住呢？就好比股市在3000點的時候，為什么不打它下去？當時略有泡沫，泡沫破滅危害不大，現在泡沫很大，維持這個泡沫更不可能，即使危害很大，已經沒有辦法了。