近日,廣州市地稅局對國家稅務總局進一步明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的相關政策進行了解讀。政策明確，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用房地產(chǎn)不征收土地增值稅。

　　政策指出，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，政策規(guī)定，如果產(chǎn)權未發(fā)生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。

　　另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產(chǎn)，其收入確認的方法和順序為：按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定；由主管稅務機關參照當?shù)禺斈�、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。

　　名詞解釋：土地增值稅

　　土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。