一直光打雷不下雨的物業(yè)稅征收終于有了新動靜。中央財經(jīng)大學財政與公共管理學院副院長劉桓上周末在廣州參加“新時期納稅服務(wù)理論與實踐研討會”時透露：“我國可能會在明年選擇個別中小城市試點開征物業(yè)稅�！钡沁@6個試點城市的名單尚未確定。
劉桓表示，目前全國已經(jīng)開始對物業(yè)稅征收進行試點，但試點仍處于“空轉(zhuǎn)”階段，即通過模擬征收來摸索征管體制。如果調(diào)研和準備工作比較充分，明年有望在一兩個城市進行“實轉(zhuǎn)”，試點成熟后，將向全國推廣。
據(jù)估算，在目前的房價構(gòu)成中，稅費及房產(chǎn)商利潤占到60%，建筑成本只占40%.購房者買一套房子的錢中，有30%-40%是用于繳了各種稅費。物業(yè)稅開征后，就會把購房人原來交易環(huán)節(jié)征收的稅費稀釋到擁有環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)的開發(fā)成本就可以大幅下降，房價也會跟著大幅度下降。據(jù)某地產(chǎn)研究機構(gòu)人士分析，從理論上說，由于地價和相關(guān)稅費分70年交，也就意味著占住宅成本近40%的地價和相關(guān)稅費在銷售時只需先繳納1/70，其余的在剩余的69年中分別繳納。
