“稅務(wù)局預(yù)征了我們大量的所得稅以后，如果我們的實(shí)際利潤(rùn)達(dá)不到預(yù)征的20%的標(biāo)準(zhǔn)，那么稅務(wù)局什么時(shí)候給我們退稅呢？現(xiàn)在的政策里面沒(méi)有這樣的規(guī)定。”

　　一位房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)主管昨日向記者表示。國(guó)稅總局最近對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)調(diào)整以后，引起了一些房產(chǎn)企業(yè)的抱怨聲。

　　該人士表示，要想從稅務(wù)部門(mén)拿回退稅十分困難，要走很長(zhǎng)的程序，很可能要拖上幾年，在目前房產(chǎn)企業(yè)資金鏈吃緊的情況下，新政策對(duì)房產(chǎn)企業(yè)的影響是相當(dāng)大的，國(guó)稅局有必要規(guī)定一個(gè)退稅期限，防止地方稅務(wù)部門(mén)拖欠企業(yè)退稅。

　　一位從事企業(yè)稅務(wù)咨詢的人士告訴記者，新政策出來(lái)以后，很多原來(lái)為房地產(chǎn)企業(yè)制定的稅務(wù)籌劃方案都被推翻了，比如房產(chǎn)新辦企業(yè)不能再享有新辦企業(yè)的所得稅優(yōu)惠，房產(chǎn)企業(yè)的廣告宣傳等支出，只能最長(zhǎng)向后結(jié)轉(zhuǎn)三年，這些政策將不同程度地抬高房產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)。

　　中國(guó)稅網(wǎng)涉稅風(fēng)險(xiǎn)研究室首席專(zhuān)家李曉蘭表示，以前部分地區(qū)是按照開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目的性質(zhì)預(yù)征所得稅，別墅、普通住宅分別執(zhí)行不同的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率，現(xiàn)在是按照城市來(lái)劃分，同樣是在北京，在市中心和郊區(qū)都實(shí)行20%的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率，這樣的調(diào)整是否合理還值得探討。