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注冊會計師考試《稅法》知識點：土地增值稅清算的條件
為了方便備戰(zhàn)2013注冊會計師考試的學員，中華會計網(wǎng)校論壇學員精心為大家分享了注冊會計師考試各科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
土地增值稅清算的條件
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)自行進行土地增值稅清算：
?。?）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
?。?）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
?。?）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：
?。?）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
?。?）取得銷售（預(yù)售）許可證滿3年仍未銷售完畢的；
?。?）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的（應(yīng)在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算）；
?。?）省（自治區(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。
無論是應(yīng)清算還是可清算，納稅人應(yīng)當在滿足條件之日起90日內(nèi)或在收到清算通知之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)。
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