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《中級會計實務》：采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
2012會計職稱考試《中級會計實務》 第四章 投資性房地產(chǎn)
強化學習五、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
1.采用公允價值模式的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足下列條件：
①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。
?、谄髽I(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
3.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理
①原則
企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。
?、谝话惴咒?
A.期末公允價值大于賬面價值時
借：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動
貸：公允價值變動損益
B.期末公允價值小于賬面價值時
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動
C.收取租金時
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
D.計算應交營業(yè)稅時
借：營業(yè)稅金及附加
貸：應交稅費――應交營業(yè)稅
另外，采用此模式形成的初始入賬成本應列入“投資性房地產(chǎn)――成本”。
【要點提示】對公允價值模式下的會計處理應作全面掌握。
多項選擇題
下列有關投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有（ ）。
A.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應當按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定進行減值測試
B.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷
C.企業(yè)持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業(yè)務收入
D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業(yè)務收入
【正確答案】：AC
【答案解析】：選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不需要計提折舊或進行攤銷，也不需要進行減值測試，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值；選項C，公允價值高于賬面余額的差額計入公允價值變動損益。
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