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個人出售或出租住房應(yīng)納稅金的總結(jié)

來源: 編輯: 2008/08/18 16:40:24  字體:

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  1.個人銷售不動產(chǎn)正保會計網(wǎng)校

  ①營業(yè)稅:要區(qū)分普通住宅和非普通住宅

  普通住宅銷售:  5年以下,售價*5%全額征收;5年以上,免征

  非普通住宅銷售:沒有時間限制,只要銷售就是(售價-原值)*5%征收,

 ?、诔墙敖逃M附加

  ③土地增值稅:要區(qū)分普通住宅和非普通住宅

  普通住宅銷售:  3年以下,征收;

  3-5年以上,減半征收

  5年以上,免征

  非普通住宅銷售:沒有時間限制,只要銷售就征收,

 ?、苡』ǘ悾喝f分之五稅率

 ?、輦€人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還涉及到裝修費的扣除限額問題:

  已購公有住房、經(jīng)濟適用房,最高扣除限額為房屋原值的15%

  商品房及其他住房,最高扣除限額為房屋原值的10%

  ⑥個稅:按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計征,稅額=(轉(zhuǎn)讓收入-上述稅金費用-財產(chǎn)原值)×20%,

  2.個人出租不動產(chǎn)

 ?、贍I業(yè)稅:稅率3%

  ②城建及教育費附加

 ?、鄯慨a(chǎn)稅:要區(qū)分普通住宅和非普通住宅

  普通住宅出租: 4%  (沒有出租的居民住宅,不征收)

  非普通住宅出租:12% (沒有出租的營業(yè)用房,還用按照1.2%交納房產(chǎn)稅)

  ④印花稅:千分之一稅率

 ?、莩擎?zhèn)土地使用稅

 ?、迋€稅:稅額=「 按市場價格收取的租金-上述稅金-修繕費用800(或20%)」×10%

  我對這塊內(nèi)容一直很混亂,今天上午小結(jié)了一下,發(fā)上來,與大家共享。希望對大家能有所幫助!

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正保會計網(wǎng)校
2008年月18日

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