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個人出售或出租住房應(yīng)納稅金的總結(jié)
1.個人銷售不動產(chǎn)正保會計網(wǎng)校
①營業(yè)稅：要區(qū)分普通住宅和非普通住宅
普通住宅銷售： 5年以下，售價*5%全額征收；5年以上，免征
非普通住宅銷售：沒有時間限制，只要銷售就是（售價-原值）*5%征收，
?、诔墙敖逃M附加
③土地增值稅：要區(qū)分普通住宅和非普通住宅
普通住宅銷售： 3年以下，征收；
3-5年以上，減半征收
5年以上，免征
非普通住宅銷售：沒有時間限制，只要銷售就征收，
?、苡』ǘ悾喝f分之五稅率
?、輦€人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還涉及到裝修費的扣除限額問題：
已購公有住房、經(jīng)濟適用房，最高扣除限額為房屋原值的15%
商品房及其他住房，最高扣除限額為房屋原值的10%
⑥個稅：按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計征，稅額＝（轉(zhuǎn)讓收入－上述稅金費用－財產(chǎn)原值）×20%，
2.個人出租不動產(chǎn)
?、贍I業(yè)稅：稅率3%
②城建及教育費附加
?、鄯慨a(chǎn)稅：要區(qū)分普通住宅和非普通住宅
普通住宅出租： 4% （沒有出租的居民住宅，不征收）
非普通住宅出租：12% （沒有出租的營業(yè)用房，還用按照1.2%交納房產(chǎn)稅）
④印花稅：千分之一稅率
?、莩擎?zhèn)土地使用稅
?、迋€稅：稅額=「 按市場價格收取的租金－上述稅金－修繕費用800（或20%）」×10%
我對這塊內(nèi)容一直很混亂，今天上午小結(jié)了一下，發(fā)上來，與大家共享。希望對大家能有所幫助！
正保會計網(wǎng)校
2008年月18日
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