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正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 > 開放課堂 > 行業(yè)賬稅 > 【免費(fèi)課】物業(yè)會(huì)計(jì)速成:從建賬到稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)
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【免費(fèi)課】物業(yè)會(huì)計(jì)速成:從建賬到稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)

價(jià)      格: 免費(fèi)

報(bào)名人數(shù):36/500人 報(bào)名截止:2025-08-20 21:00

課程形式: 直播+錄播課 課時(shí)數(shù):3.2課時(shí) 所屬類別: 物業(yè)

課程收益:本課程專為零基礎(chǔ)學(xué)員設(shè)計(jì),通過(guò)物業(yè)公司賬套設(shè)置、收入分類及稅會(huì)處理三大核心模塊,結(jié)合真實(shí)案例解析,帶你快速勝任物業(yè)會(huì)計(jì)工作。你將掌握:賬套初始化與科目體系搭建、物業(yè)費(fèi)/廣告分成等收入的合規(guī)確認(rèn)與稅務(wù)處理(含增值稅、企業(yè)所得稅)、預(yù)收跨期費(fèi)用/打折收費(fèi)/滯納金爭(zhēng)議等高頻難題的解決方案,并可通過(guò)直播互動(dòng)答疑即時(shí)解決個(gè)性化問(wèn)題,實(shí)現(xiàn)從理論到實(shí)戰(zhàn)的無(wú)縫銜接。
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授課老師

孫立華

孫立華

20年財(cái)務(wù)從業(yè)經(jīng)驗(yàn),多年上市500強(qiáng)企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),歷任集團(tuán)總部財(cái)務(wù)總監(jiān)等崗位,具備深厚的財(cái)務(wù)核算基礎(chǔ),對(duì)制定財(cái)務(wù)部門的組織架構(gòu)、管理架構(gòu)、考核制度(KPI)、工作流程及財(cái)務(wù)部門的相關(guān)制度等有獨(dú)到見(jiàn)解。對(duì)進(jìn)出口、金屬事業(yè)、機(jī)電事業(yè)、貿(mào)易版等多版塊財(cái)務(wù)處理有充分透徹的認(rèn)識(shí)和實(shí)踐。能夠第一時(shí)間掌握會(huì)計(jì)、稅務(wù)、稽查前沿信息,專業(yè)知識(shí)扎實(shí),擅于通過(guò)通俗易懂的方式,讓您掌握知識(shí),愛(ài)上專業(yè),成為會(huì)計(jì)行業(yè)的卓越人才。

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課程安排

直播課程表 直播課程安排
【免費(fèi)課】物業(yè)會(huì)計(jì)速成:從建賬到稅務(wù)實(shí)戰(zhàn) 2025年08月20日  19:30~21:00
      贈(zèng)送資料:按時(shí)學(xué)習(xí)直播課可額外贈(zèng)送課程電子版講義,直播間立領(lǐng)20元代金券!
錄播課程表 視頻開放時(shí)間說(shuō)明
【試聽】增值稅,企業(yè)所得稅的處理 本課程不提供直播回放,不定期安排直播課,同學(xué)根據(jù)自己時(shí)間進(jìn)行觀看。
【試聽】收入類:物業(yè)管理費(fèi)用
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教學(xué)大綱

【課程名稱】物業(yè)會(huì)計(jì)速成:從建賬到稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)

【上課時(shí)間】8月20日(周三 19:30~21:00)

【參與方式】免費(fèi)報(bào)名

【課程形式】網(wǎng)絡(luò)在線直播

【課程大綱】

模塊一:物業(yè)公司賬套搭建實(shí)戰(zhàn)

1、賬套初始化全流程

2、核心科目體系構(gòu)建

模塊二:物業(yè)收入類型解析與合規(guī)要點(diǎn)

1、常規(guī)公共服務(wù)收入

2、差異化增值收入

實(shí)例講解--物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)合法嗎?

實(shí)例講解—違規(guī)收費(fèi)業(yè)主必須繳納嗎?

總結(jié)知識(shí)點(diǎn):增值稅核心稅種及稅率

模塊三:收入稅會(huì)處理與高頻難題突破

1、基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)—物業(yè)管理費(fèi)

實(shí)例講解:預(yù)收跨期物業(yè)費(fèi)

實(shí)例講解:打折收取物業(yè)費(fèi)

值得注意:業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi),物業(yè)可以收取滯納金嗎?

2、公共收益分成—廣告位出租

實(shí)例講解:物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)約定平均分配

實(shí)例講解:物業(yè)公司預(yù)收半年費(fèi)用

具體問(wèn)題:廣告位出租成本是什么?

模塊四: 名師面對(duì)面

互動(dòng)答疑—同學(xué)們工作中學(xué)習(xí)中的問(wèn)題,一起來(lái)直播間問(wèn)問(wèn)吧。


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【聽課須知】
 1、聽課名額有限,報(bào)課后請(qǐng)按時(shí)登入教室聽課;
 2、聽課時(shí),請(qǐng)認(rèn)真聽講,遵守課堂紀(jì)律; 
 3、請(qǐng)文明聽課,對(duì)老師或其他同學(xué)不禮貌的學(xué)員將被請(qǐng)出直播教室;
 4、請(qǐng)勿發(fā)布課程無(wú)關(guān)信息,違反此規(guī)定的學(xué)員將被請(qǐng)出教室,嚴(yán)重者將被限制訪問(wèn)正保開放課堂。

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【課程大綱】

項(xiàng)

  內(nèi) 

   

版塊一、物業(yè)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)

一、 物業(yè)與物業(yè)管理基本定義

二、 物業(yè)管理發(fā)展歷程

三、 物業(yè)管理核心內(nèi)容

四、 物業(yè)管理主體與權(quán)責(zé)

詳細(xì)講述了物業(yè)行業(yè)的基礎(chǔ)知識(shí),幫助學(xué)員迅速融入物業(yè)行業(yè),為今后的工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)

版塊二、物業(yè)公司主要涉及哪些稅種

一、 核心稅種

增值稅/企業(yè)所得稅

二、 附加稅種

城市維護(hù)建設(shè)稅?/教育費(fèi)附加/地方教育附加

三、 其他相關(guān)稅種

印花稅/房產(chǎn)稅?/城鎮(zhèn)土地使用稅/環(huán)境保護(hù)稅

詳細(xì)講解物業(yè)公司涉及的核心稅種、附加稅種和相關(guān)稅種,幫助學(xué)員全面掌握物業(yè)公司所需全稅種。

版塊三、物業(yè)公司收入類稅會(huì)處理

一、 物業(yè)公司賬套怎么設(shè)置?

二、 物業(yè)公司收入有哪些?

三、 增值稅處理

1、 增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

2、 增值稅處理要點(diǎn)

3、 收取物業(yè)費(fèi)需要開具發(fā)票的類型

四、 企業(yè)所得稅處理

1、 權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

2、 成本匹配原則

3、 特殊業(yè)務(wù)

五、 收入類實(shí)例講解

1、 基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入

物業(yè)管理費(fèi)/停車管理費(fèi)

2、 公共收益分成收入

廣告位出租/公共區(qū)域出租

3、 增值服務(wù)收入

代收代繳/有償維修服務(wù)

4、 其他收入

收取水電費(fèi)/政府補(bǔ)助/取暖、制冷費(fèi)用/罰款違約金

以“小保物業(yè)公司”為例,結(jié)合物業(yè)公司收入確認(rèn)原則,通過(guò)大量實(shí)例全面講述物業(yè)公司收入類會(huì)計(jì)處理。并詳細(xì)解析了增值稅、企業(yè)所得稅的涉稅處理,讓學(xué)員一次性全面掌握物業(yè)公司收入的稅會(huì)處理。

版塊四、物業(yè)公司成本費(fèi)用類稅會(huì)處理

一、 物業(yè)公司成本類項(xiàng)目構(gòu)成

二、 如何控制物業(yè)公司成本

三、 成本費(fèi)用類實(shí)例講解

1、 人工成本

人員配置/工資

2、 福利與培訓(xùn)費(fèi)用

節(jié)日福利/培訓(xùn)費(fèi)

3、 物資與設(shè)備成本

清潔耗材/維修工具/門禁系統(tǒng)

4、 特種服務(wù)成本

電梯維護(hù)/消防器材

5、 能源成本

公共區(qū)域電費(fèi)/綠化灌溉

6、 其他成本

安保/保潔

四、 優(yōu)惠政策

1、 安置殘疾人

2、 安置退伍軍人

此板塊通過(guò)大量實(shí)例全面講述物業(yè)公司成本費(fèi)用類會(huì)計(jì)處理。同時(shí)講解了怎樣控制物業(yè)公司成本,并加入了安置殘疾人和退伍軍人的優(yōu)惠政策,讓學(xué)員一次性系統(tǒng)掌握物業(yè)公司成本費(fèi)用和最新優(yōu)惠政策的稅會(huì)處理。

版塊五、物業(yè)公司日常報(bào)銷稅會(huì)處理

一、 報(bào)銷范圍與標(biāo)準(zhǔn)

二、 報(bào)銷流程實(shí)例

三、 日常報(bào)銷類實(shí)例講解

1、 購(gòu)買保潔用品

2、 購(gòu)買辦公用品

3、 支付垃圾清運(yùn)費(fèi)

4、 支付法律咨詢費(fèi)

5、 支付突發(fā)事件費(fèi)用

6、 報(bào)銷為業(yè)主清洗入門腳墊費(fèi)用

7、 報(bào)銷為業(yè)主磨刀腳墊費(fèi)用

8、 報(bào)銷擦外墻玻璃費(fèi)用

9、 報(bào)銷購(gòu)買洗滌劑費(fèi)用

10、 員工借備用金

11、 員工報(bào)銷差旅費(fèi)

12、 員工報(bào)銷業(yè)務(wù)招待費(fèi)

詳細(xì)闡述了報(bào)銷范圍、標(biāo)準(zhǔn)、報(bào)銷流程,并通過(guò)大量實(shí)例將物業(yè)公司日常報(bào)銷類業(yè)務(wù)系統(tǒng)的講解明白,讓學(xué)員站在全局一次性掌握物業(yè)公司日常報(bào)銷的稅會(huì)處理。


學(xué)員評(píng)價(jià)

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購(gòu)買協(xié)議

如何聽課:

1、電腦聽課:登錄http://tianyujx.com.cn,輸入學(xué)員賬號(hào)登錄,找到對(duì)應(yīng)課程,點(diǎn)擊進(jìn)入聽課。

2、手機(jī)聽課:打開正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校APP登錄—點(diǎn)開【學(xué)習(xí)】找到報(bào)名的課程,點(diǎn)擊進(jìn)入聽課。


正保遠(yuǎn)程教育

XYXY-KJ-KFKT24Y01V2.0



協(xié)議書

甲方:開放課堂會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)課程輔導(dǎo)學(xué)員

乙方:北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司

甲方已充分閱讀、理解并接受本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容,一旦甲方成功付費(fèi)購(gòu)買本協(xié)議項(xiàng)下乙方提供的輔導(dǎo)課程,即表示甲方同意遵循本協(xié)議之全部約定。甲乙雙方一致同意由乙方旗下正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校(tianyujx.com.cn) 為甲方提供與甲方選報(bào)輔導(dǎo)課程對(duì)應(yīng)的輔導(dǎo)培訓(xùn)服務(wù)。具體條款如下:

1 定義條款

本協(xié)議適用于正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校(tianyujx.com.cn) 開放課堂會(huì)計(jì)實(shí)務(wù) 30天/90天/180天 課程輔導(dǎo) 服務(wù)。 本協(xié)議下“ 30天/90天/180天” 課程輔導(dǎo)服務(wù)是指乙方旗下正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校(tianyujx.com.cn)向特定注冊(cè)學(xué)員推出的,在該等注冊(cè)學(xué)員選報(bào)課程并交費(fèi)后,乙方按照本協(xié)議相關(guān)條款的規(guī)定向該等注冊(cè)學(xué)員提供的課程學(xué)習(xí)服務(wù)。

2 輔導(dǎo)課程、費(fèi)用及費(fèi)用支付

   2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 輔導(dǎo)課程、講義及價(jià)格均以甲方在乙方正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校(tianyujx.com.cn)平臺(tái)選報(bào)并成功支付的信息為準(zhǔn)。

2.2 乙方按照甲方最終選報(bào)的課程、班次、服務(wù)及實(shí)際交納的學(xué)習(xí)費(fèi)用向甲方提供相應(yīng)的輔導(dǎo)服務(wù)。

2.3 乙方提供的輔導(dǎo)課程、講義、配套資料、答疑服務(wù)等以當(dāng)年對(duì)應(yīng)課程輔導(dǎo)的招生方案為準(zhǔn)。可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整老師、課程、大綱、答疑服務(wù)等,乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際調(diào)整變更具體服務(wù)內(nèi)容和細(xì)節(jié)。

2.4 乙方隨課贈(zèng)送的禮品、課程、分期貼息優(yōu)惠或其他乙方向甲方提供的優(yōu)惠政策,如有退換課情況,乙方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用(如若原包裝完整,甲方可以寄回,乙方不予扣除相應(yīng)費(fèi)用)。

2.5 購(gòu)課規(guī)則

2.5.1 直播課程開課前,甲方如不滿意課程內(nèi)容且未超過(guò)課程總時(shí)長(zhǎng)的10%,可免費(fèi)申請(qǐng)更換一次;

2.5.2 甲方如當(dāng)期無(wú)法上直播課,可在報(bào)名交費(fèi)1年內(nèi)免費(fèi)申請(qǐng)一次補(bǔ)學(xué)機(jī)會(huì);

2.5.3 課程有效期內(nèi)申請(qǐng)退費(fèi),若已聽課,則需根據(jù)具體聽課時(shí)長(zhǎng)扣費(fèi)【費(fèi)用計(jì)算規(guī)則為:(甲方實(shí)際交費(fèi)金額-甲方實(shí)際交費(fèi)金額×20%)÷課程總時(shí)長(zhǎng)×甲方已聽課時(shí)長(zhǎng)】,若未聽課只下載了資料講義,則需在實(shí)際交費(fèi)金額中扣除20%的費(fèi)用,剩余的金額退還甲方;

2.5.4 直播課因其教學(xué)特點(diǎn),若因故未達(dá)到開課標(biāo)準(zhǔn),可能會(huì)延期或調(diào)整,遇此特殊情況時(shí)網(wǎng)校將及時(shí)通知,并可為學(xué)員辦理更換同類型的相應(yīng)課程;

2.5.5 體驗(yàn)課程(或免費(fèi)課程)購(gòu)買后請(qǐng)按時(shí)進(jìn)入直播教室聽課,體驗(yàn)(或免費(fèi))內(nèi)容不提供以上購(gòu)買正式課程的學(xué)員所享有的更換、補(bǔ)學(xué)及延期等服務(wù);

2.5.6 購(gòu)課后須在頁(yè)面提示的關(guān)閉時(shí)間前觀看課程,課程關(guān)閉后可按2.5.2約定申請(qǐng)補(bǔ)學(xué),逾期視為放棄補(bǔ)學(xué),乙方不再提供退費(fèi)或補(bǔ)學(xué)服務(wù);

2.5.7 課程退換政策:網(wǎng)校課程為服務(wù)類商品,購(gòu)買后無(wú)任何在線學(xué)習(xí)及下載使用記錄,可享受“7天無(wú)理由退款/換課”;

2.5.8 如需發(fā)票,請(qǐng)?jiān)趫?bào)名交費(fèi)后1年內(nèi)提交申請(qǐng),逾期將不予辦理。

3 甲方的權(quán)利與義務(wù)

3.1 權(quán)利

甲方在按照本協(xié)議的規(guī)定交納全部學(xué)習(xí)費(fèi)用后,有權(quán)利享受乙方為“30天/90天/180天”學(xué)員所提供的教學(xué)及輔導(dǎo)服務(wù),具體服務(wù)內(nèi)容以乙方網(wǎng)站公示的招生方案為準(zhǔn)。

3.2 義務(wù)

3.2.1 甲方應(yīng)按時(shí)、全額交納學(xué)習(xí)費(fèi)用;

3.2.2 甲方對(duì)于乙方提供的學(xué)習(xí)課程,應(yīng)保證只供甲方個(gè)人單獨(dú)學(xué)習(xí)使用,不得以任何方式向任何第三方提供或公開課程內(nèi)容,包括但不限于向任何第三方透露學(xué)習(xí)課程、與他人共享學(xué)習(xí)賬號(hào)、將自己的學(xué)習(xí)賬號(hào)提供給第三方使用、將學(xué)習(xí)課程公開播放、傳播下載的課程及講義、資料、或以任何方式供多人同時(shí)使用。若甲方違反上述約定,甲方的學(xué)習(xí)權(quán)限將被乙方無(wú)條件立即關(guān)閉,已支付的費(fèi)用不予退還,同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方所造成的全部損失及其他一切法律后果。

4 乙方的權(quán)利與義務(wù)

4.1 權(quán)利

4.1.1 乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款獲得甲方交納的相應(yīng)學(xué)費(fèi);

4.1.2 乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定獲得、持有和核對(duì)甲方提供的有關(guān)個(gè)人信息、資料。

4.2 義務(wù)

4.2.1 乙方應(yīng)提供本協(xié)議規(guī)定的輔導(dǎo)服務(wù);

4.2.2 乙方應(yīng)保證所提供的各項(xiàng)服務(wù)均能夠正常使用;但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各項(xiàng)服務(wù),包括但不限于互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)商提供的網(wǎng)絡(luò)中斷、甲方不具備上網(wǎng)條件(包括但不限于不具備軟硬件條件或者軟硬件故障)等,則乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

5 特殊聲明

5.1 同一學(xué)習(xí)賬號(hào)每次只允許 1 臺(tái)手機(jī)(平板電腦)在線登錄,2 個(gè)及以上設(shè)備不允許同時(shí)在線使用。 甲方知悉并認(rèn)可,若網(wǎng)校檢測(cè)到異常行為將觸發(fā)安全處理機(jī)制,有可能導(dǎo)致學(xué)員無(wú)法正常登錄和學(xué)習(xí)。

5.2 甲方若存在包括但不限于登錄、訪問(wèn)異?;虿僮鳟惓5惹闆r,乙方出于保護(hù)原則,將鎖定相應(yīng)賬號(hào), 屆時(shí)甲方登錄賬號(hào)或?qū)W習(xí)權(quán)限將受到限制,如有疑問(wèn)可聯(lián)系乙方官方客服。

6 不可抗力

6.1 不可抗力指超出本協(xié)議雙方控制范圍,無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免或無(wú)法克服,使得本協(xié)議一方或雙方部分或者全部不能履行本協(xié)議的事件。這類事件包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)、網(wǎng)絡(luò)中斷、政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化,或者其他任何無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免或者控制的事件。

6.2 如任何一方不履行或遲延履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)是由于不可抗力,則該方免除承擔(dān)違約責(zé)任。

6.3 不可抗力事由發(fā)生后,若有可能,受不可抗力影響的一方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將有關(guān)情況及時(shí)通知對(duì)方(乙方可以通過(guò)網(wǎng)站公告的方式通知甲方),凡違反此通知義務(wù)且不履約給對(duì)方造成損失的,須賠償由此而給對(duì)方造成的損失。

6.4 在不可抗力消除后,曾受不可抗力影響而未能履約的一方應(yīng)盡最大努力恢復(fù)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

7 爭(zhēng)議的解決

7.1 本協(xié)議的內(nèi)容、執(zhí)行和解釋及爭(zhēng)議的解決均應(yīng)適用中國(guó)法律。

7.2 雙方在履行本協(xié)議的過(guò)程中,如發(fā)生任何爭(zhēng)議,則雙方應(yīng)首先進(jìn)行友好協(xié)商解決。

7.3 如果某一爭(zhēng)議未在一方首次提出協(xié)商之日后 30 日內(nèi)通過(guò)友好協(xié)商解決,則任何一方可將該爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)根據(jù)該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京仲裁。

8 完整協(xié)議

乙方在正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校網(wǎng)站上公布的招生方案及網(wǎng)站的注冊(cè)服務(wù)條款是本協(xié)議的補(bǔ)充,惟該等招生方案及網(wǎng)站注冊(cè)服務(wù)條款與本協(xié)議有不同之處的,則以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

9 保密義務(wù)

乙方對(duì)甲方提供的個(gè)人資料和信息具有保密義務(wù),除非法律規(guī)定或者有權(quán)政府機(jī)關(guān)的命令和要求或者甲方同意,乙方不得將甲方的個(gè)人信息和資料泄露給任何第三方。

甲方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容、乙方提供的學(xué)習(xí)輔導(dǎo)課程的任何內(nèi)容具有保密義務(wù),未經(jīng)乙方同意,甲方不得將該等內(nèi)容泄露給任何第三方或者提供給任何第三方使用。甲方違反保密義務(wù)給乙方造成損失的,應(yīng)當(dāng)足額賠償乙方的損失。

10 協(xié)議期限

本協(xié)議期限自乙方為甲方開通本協(xié)議中甲方所報(bào)課程聽課權(quán)限之日起至所報(bào)課程規(guī)定學(xué)習(xí)期限到期為止。

11 其他約定

11.1 本協(xié)議采用電子協(xié)議形式,凡購(gòu)買開放課堂會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)課程輔導(dǎo)視為同意并簽署本協(xié)議。本協(xié)議自甲方成功付費(fèi)購(gòu)買乙方本協(xié)議課程之后即生效。

11.2 如甲方通過(guò)補(bǔ)差價(jià)的方式升級(jí)到開放課堂其他會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)課程,類別價(jià)格高于本課程以外的輔導(dǎo)課程,則本協(xié)議自甲方課程升級(jí)至輔導(dǎo)班次生效之日起自動(dòng)終止,甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系以甲方課程升級(jí)后的新班次協(xié)議書為準(zhǔn)。

11.3 本協(xié)議生效后,非經(jīng)法定事由或雙方協(xié)商一致,任何一方不得解除。

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甲方:開放課堂會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)課程輔導(dǎo)學(xué)員

乙方:北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司