在房貸計算中，年金終值和年金現(xiàn)值都是用于計算房貸的貸款本金和利息的。但是它們的應用場景和計算方式有所不同。

年金終值是指在一定期限內，每期支付固定金額的年金，到期時所積累的總金額。在房貸計算中，年金終值可以用來計算貸款到期時需要償還的本金和利息總額。例如，如果一位借款人向銀行借款100萬元，年利率為5%，貸款期限為20年，每年需要償還的本金和利息總額可以通過計算100萬元的年金終值得出。

年金現(xiàn)值是指一定期限內，每期支付固定金額的年金，當前時點所需支付的總金額。在房貸計算中，年金現(xiàn)值可以用來計算借款人需要每月償還的貸款本金和利息。例如，如果一位借款人向銀行借款100萬元，年利率為5%，貸款期限為20年，每月需要償還的本金和利息總額可以通過計算100萬元的年金現(xiàn)值得出。

因此，年金終值和年金現(xiàn)值在房貸計算中都是非常重要的概念，但是它們的應用場景和計算方式有所不同。